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房屋销售代理合同书范本 　　房地产买卖合同实际是指房屋买卖合同，它是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方，今天就给大家分享一下代理合同，有需要的就来多多参考哦　　房屋销售代理合同书　　合同甲方(开发商)：　　电 话：　　　　　　传真：　　地 址：　　合同乙方(代理商)：　　电话：　　传真：　　地址：　　甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，就甲方投资开发的 项目第期进行营销策划及销售代理等方面的合作事宜进行充分协商，为明确双方的责任、权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》，结合本项目实际情况双方一致同意达成以下合同内容，并自愿签订本《房屋营销策划及销售代理合同书》，以共同信守。　　第一条 定义　　1. 本项目：是指甲方开发的 项目。　　2. 开盘：指项目取得《预售许可证》并在媒体上发布开盘公告为准。　　3. 销售价格：是指本合同乙方与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(详见附件一《委托房屋销售面积及价格表》)。　　4. 佣金：是指甲方支付给乙方的销售代理酬金。　　5. 成交：在客户签定《商品房买卖合同》、支付首付款后，则甲方视为乙方已完成该套房屋的成交。　　6. 销售率：以实际成交房源总面积与总委托可销售房源总面积之比(如分期，则按各期实际成交房源总面积与各期委托可销售房源总面积之比)。　　第二条 委托代理标的物　　1. 甲方委托乙方代理物业为 项目。项目位 。代理物业地上总建筑面积约为 万平方米，最终物业面积以政府主管部门审批为准。　　2. 本合同有效期限为：自双方签约之日起至第一期住宅、商业竣工交房完毕为止。　　3. 在本项目认购前 个月由乙方制定《委托销售面积及销售价格表》(即合同附件)交甲方确认。乙方将根据平均销售价格表制订一房一价表，经甲方确认后，作为本合同有效附件。　　第三条 项目营销策划及销售代理服务内容　　1. 项目整合营销策划推广　　? 房地产市场现状分析;　　? 竞争楼盘优劣势分析;　　? 项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析;　　? 项目产品优化建议及项目配套建议;　　? 目标客户定位;　　? 项目形象定位;　　? 项目整合行销策略建议;　　? 推广策略建议：媒介策略、推广费用计划、公关活动及现场包装建议。　　? 针对项目开发进度，进行报纸、电视等媒介广告，户外广告，新闻发布会、开盘活动、礼仪促销等活动,在经过甲方批准同意后执行。　　2. 包装设计及形象整合　　? 项目VI系统及应用包装设计;　　? 售楼处及外卖场、展示中心整体风格及布局建议;　　? 售楼处展板、LOGO墙、吊旗等设计;　　? 售楼处其他包装设计;　　? 建筑物、围墙、道旗、引导路牌等工地现场包装设计;　　? 示范区、景观区、样板间等导视系统包装设计;　　? 看房车包装设计;　　? 户外广告牌、道旗、公交车体等户外广告平面稿件创意、设计;　　? 楼书创意设计;　　? 置业单设计;　　? 宣传单页、折页、DM单、海报等创意设计;　　? 楼宇标示、公共设施标示设计;　　? 礼品包装设计;　　? 会刊、客户通讯等平面创意与设计。　　3. 项目全案代理销售执行　　? 建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为;　　? 销售文件及管理文件;　　? 客户资源库的建立;　　? 销售价格定位及策略;　　? 项目销售节点控制;　　? 客户洽谈、成交、签约，销售组织与案场管理;　　? 开盘方案制定及开盘活动组织;　　? 销售回款。　　第四条 费用标准、考核及结算方式　　1. 策划广告费　　1) 项目营销策划广告费合计____万元整(￥______)，工作事项包含第三条3.1和3.2全部事项。　　2) 自签订本合同起 　日内，甲方支付广告策划前期费用______万元整(￥_____)，完成销售总量的 %时支付 万元整( 元)，余款(RMB 元)代理销售按期完成后结清。　　3) 销售过程当中所产生的一切广告发布、制作费用完全由乙方承担(销售过程发生的广告推广费用泛指除本合同第五条第一款第6项外的费用)。　　4) 对于乙方提交的方案及稿件，甲方有权利要求乙方根据甲方的需要进行无条件调整。　　5) 本合同所约定项目在销售推广期间，每月30日前乙方向甲方提交项目下月阶段推广方案及广告预算，甲方对内容及费用进行审核，并有权进行调整及负责监督执行，广告费用及发布制作费均由乙方承担。广告内容涉及对客户承诺的必须经甲方书面签字后方可发布。　　6) 甲方按照已审核的销售进度计划进行核算结算代理佣金，若乙方不能按时完成月销售计划，甲方应视为乙方所承担的全程