数控车床工考试简单单选试卷（数控车床工考试）_110.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 数控车床工考试简单单选试卷（数控车床工考试） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。 A.房地产价格 B.建筑物开发成本 C.土地价值 建筑物市场价值2、净收益=有效毛收入-( )。 A.物业服务费 B.运营费用 C.经营成本 开发建设成本3、进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )。 A.套内建筑面积/建筑面积 B.使用面积/建筑面积 C.使用面积/套内建筑面积 套内建筑面积/建筑面积4、可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。 A.交易情况修正系数 B.房地产价格指数 C.交易日期调整系数 房地产状况调整系数5、报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。 A.低风险报酬率 B.银行存款利率 C.银行贷款利率 无风险报酬率6、某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为( )元。 A.29867 B.30159 C.34167 362547、某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为( )万元。 A.500 B.489.36 C.497.56 500.218、评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用( )。 A.成本法 B.收益法 C.投资法 假设开发法9、采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与( )接近。 A.估价时点 B.委托估价日期 C.实地查勘日期 估价作业日期10、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。 A.2830.19 B.2941.18 C.30611 22 3191.4911、某宗房地产2006年3月的价格为3000元/m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为( )元/m2。 A.3058.3 B.3150.0 C.3240.0 3679.312、建筑物经济寿命与自然寿命的关系为( )。 A.经济寿命≤自然寿命 B.经济寿命≥自然寿命 C.经济寿命=自然寿命 经济寿命＞自然寿命13、建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于( )。 A.功能折旧 B.经济折旧 C.物质折旧 外部性折旧14、某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（ ）万元。 A.964.4 B.977.9 C.1000.0 3500.015、某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为( )万元。 A.14.58 B.15.43 C.16.67 17.3216、对可比实例价格进行市场状况调整时，最适宜采用( )。 A.一般物价指数 B.建筑材料价格指数 C.房地产价格指数 建筑造价指数17、价格指数如果是以某个时期作为基期的，则又可称作( )。 A.定基价格指数 B.环比价格指数 C.基期指数 定期指数18、采用成本法评估某宗房地产价格时，应以( )作为评估依据。 A.该宗房地产的实际成本 B.类似房地产的最高成本 C.类似房地产的客观成本 类似房地产的最低成本19、房地产估价的方法中，( )也称为积算法。 A.假设开发法 B.收益法 C.市场法 成本法2