数控车床工考试案例分析题试卷（数控车床工考试）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 数控车床工考试案例分析题试卷（数控车床工考试） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有（ ）。 A.与被估价住宅的面积相同 B.与被估价住宅的年龄相同 C.成交日期应接近估价时点 成交价格应尽量为正常价格2、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（ ）。 A.交易情况修正 B.建立价格可比基础 C.交易日期调整 房地产状况调整3、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（ ）元/平方米。 A.4655 B.4750 C.4900 50004、采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（ ）元平方米。 A.4851.50 B.4852.95 C.5100.50 5151.5l5、某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。该商品住宅在建工程的后续建设期为（ ）个月。 A.6 B.8 C.18 246、某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。该房地产开发项目开发完成后价值为（ ）亿元。 A.1.2 B.2 C.2.76 37、某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（ ）。 A.土地取得成本 B.续建成本 C.销售税费 取得该在建工程的税费8、某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（ ）。 A.后续开发的必要支出及应得利润 B.保证金 C.商品住宅建筑安装工程费 征地拆迁费用9、某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套，由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为（ ）人。 A.598 B.599 C.600 60210、某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套，由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成