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最新北京市房地产经纪合同范本（通用版）
1.继承房屋风险防控 如为尚未过户继承房屋，则要审查继承手续，是否有关于继承的公证书、法院判决书或调解书。如没有此类文件，则依然绕行，放弃交易! 2.单位部分产权房屋风险防控 如房屋为房改房或者单位集资房，则要审查是否有原单位同意出售的文件。如有，可继续购买，如没有，则放弃交易。 3.贵重物品风险防控 如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。 4.户口迁移问题 如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 5.房屋按揭问题 买卖双方需要在合同中约定出现贷款批不下来的情况时应如何解决。一般这种情况的解决方法是在合同总约定如贷款审批不过，卖方应限期一次性支付剩余购房款。否则可以解除合同并赔偿违约金等。
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