乌兰花镇规划设计.pptxVIP

;;第一章 现状概况; 旗人民政府所在地乌兰花镇坐落在旗域南部，距首府呼和浩特市100公里，距二连浩特280公里，现状101省道纵贯全境，区域交通优势明显。; 本次规划在乌兰花镇域位置 ; 四子王旗中心城区规划范围地形总体为东南高、西北低，南部主要由低山丘陵及盆地组成，北部为丘陵和高平原组成。 规划区海拔在1520米—1470米之间，城市整体用地较平坦，多为2—10%以下坡度，25%以上坡度较少且面积较小，有利于城市开发建设。 ;中心城区现状 现状用地分析;中心城区现状 建筑质量分析;中心城区现状 道路系统现状分析;现状公共管理与公共服务设施用地总面积107.17公顷，占建设用地比例为10.76%。 现状行政办公用地主要有旗、镇政府、公检法及其他行政管理机关。 现状文化设施用地为青少年活动中心一处（第二小学北侧），少年宫一处（在第四小学西侧）。 现状医疗设施用地：有各类医院4处，分别为旗医院、德广医院、仁爱医院、妇幼保健所。 城区现状有养老院1处，位于旗医院旧址 城区现状有宗教设施用地2处，分别为清真寺和天主教堂。;中心城区现状 公共服务设施现状;城区现状商业服务业设施用地总面积59.64公顷，占建设用地为5.65%。 现状商业主要集中在建国路文化路两侧多为沿街底层建筑。 现状城区有加油站12处，加气站3处。 ;第二章 总则;1、规划背景;2、规划依据;新;第三章 中心城区规划;上位规划解读;城市性质：;上位规划解读;总结： 1.用地布局零碎，不利于进一步规划控制。 2.道路红线宽度部分超过40米，不利于节约用地。 3. 保留旧王府路，延续城市肌理 4.是否保留部分建国路，现已形成部分商业和路网。 5.城区内绿化较少。除了两三条干道之外老城区大部分路网没有绿化带，需进一步规划设计。 ;规划理念;;规划形成“两心、两轴、四区“的功能布局结构；其中： 1、两心 北部新区的行政办公中心 南部老城区的商业服务中心 2、两轴 ——沿和平路连接新老城形成的南北向城市发展轴。 ——沿哈撒尔街，依托政府广场，生态绿带及乌兰花水库形成东西向城镇生态景观发展轴。 3、四区 僧各???以北城市新区 南部老城区 西部以工业和仓储为主的产业片区 乌兰花河以南南梁片区 4、次要轴线 沿文化路、僧格路、统建路、王爷府路形成城镇次要发展轴线，主要体现城镇生产生活、商业生活、产城互融等结构形态。;规划北至索诺木街，南到巴彦街，西至西外环路，东至熬德其路，总面积21.45平方公里，其中建设用地面积20.72平方公里，非建设用地面积0.73平方公里，人均建设用地面积138.17平方米/人。;居住用地规划;绿地系统规划;规划对外交通：西外环路、S101； 规划城市道路 主干道：五纵六横道路网格局，红线40—60米； 次干道：道路红线24—36米； 支路：道路红线10—24米。 规划社会停车场13处，面积共5.25公顷。 规划客运站3处，面积共4.3公顷。 ;慢行系统规划;第四章 地块开发控制;控制目的 根据规划区的功能分区，将建设用地划分为若干地块，地块控制规划是对每个地块的开发指标进行规定，将规划在土地使用、交通组织、公共设施、公共绿地等方面的原则与措施具体化并对各个地块进行开发控制的法定要求，作为地块下一步修建性详细规划或建筑设计的依据。 控制指标体系 本次控制性详细规划的控制指标体系包括土地使用、环境容量、建筑建造、交通活动、设施配套、设计引导六个方面 土地使用规划控制。是对建设用地上的建设内容、位置、面积和界限等方面做出规定。具体控制指标包括用地性质、用地面积、用地界限和土地使用兼容性等内容。 环境容量规划控制。是对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量做出合理规定。具体控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、居住人口容量和密度等内容。 建筑建造规划控制。是对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系做出必要的技术规定。具体控制指标包括建筑限高、建筑后退距离、建筑间距等内容。 交通活动规划控制。是对建设用地上的交通秩序、交通组织做出合理引导。具体控制指标包括机动车出入口方位、停车设施配置标准等内容。 设施配置规划控制。是对居住、公共设施、仓储等用地上的公共服务设施建设提出定量配置要求。具体控制指标涉及教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区管理服务、社会福利、交通、市政公用等设施内容。 设计引导规划控制。是依照空间艺术处理和美学原则，从城市空间环境角度对建筑单体和建筑群体之间的空间关系提出指导性的综合设计要求和建议，必要时用具体的城市设计方案进行引导。具体控制指标包括建筑风格与体量、建筑色彩、建筑组群的空间组合形式等内容。 ;用地控制 用地控制是对建