房屋租赁及委托管理协议.docVIP

PAGE / NUMPAGES 房屋租赁及委托管理协议 出租方:(以下简称甲方) 法定代表人: 承租方:(以下简称乙方) 法定代表人: 甲、乙双方经过协商，并依照相关法律，本着自愿和真实意思表示的原则，达成如下房屋租赁及委托管理协议，以共同遵照执行。 第一条 甲方将______________________________及其相应的附属设施(以下简称租赁场所)出租给乙方使用。(具体方位见附件房屋平面图)，乙方在租赁期间可以合理使用公用通道、停车位等公用设施。 第二条 乙方租赁的房屋应从事___________________等经营项目，与甲方的经营框架相配套，不得与甲方经营利益相抵触。 第三条 乙方应依法经营，遵守相关消防、食品、治安等法律、法规的规定，在营业执照登记的事项范围内从事经营活动。 第四条 本合同租赁期为____年，自____年__月__日起至____年___月__日止。 第五条 房屋每年租赁费____________元整(_元)，乙方应于每年的1月1日前付清该年度的租赁费，同时甲方向乙方出具正式发票。 第六条 合同期内，由乙方承担政府有关部门规定的各种经营税、费，承担在经营活动中所发生的水费、排污费、电费、供暖费、燃气费、防疫费、卫生费、通讯费、电视收视费等各项费用。并依照相关标准按月向相关单位交付。 第七条 乙方负责租赁场所的安全，如因乙方原因造成租赁物的损失，由乙方承担全部赔偿责任。 第八条 租赁期间乙方装修改造不得破坏租赁房屋的主体结构。 第九条 甲方保证对本合同出租的房屋享有合法的使用权和出租权，保证任何第三人不得因房屋及其相关事宜的原因而向乙方提出请求或干涉、影响乙方的经营活动。 第十条 在本合同约定的租赁期内，未经甲方同意，乙方不得擅自对外转让或转包。 第十一条 乙方应按本合同约定按时足额缴纳租金，逾期须缴纳滞纳金，滞纳金按照应缴额的每天万分之__计收。 第十二条 乙方必须执行国家法律法规及行业等有关管理规定，执行国家工商、税务、卫生、防疫、消防和治安等有关规定，接受甲方的监管。乙方在经营过程中，如因自身消防安全、食品安全等管理不善导致发生重大事故的，责任全部由乙方承担。 第十三条 乙方应做好消防安全管理工作，建立明确规章制度，安排负责人员，并接受消防等政府相关部门的安全检查，设置各种警示标志保证消费者人身安全。 第十四条 在本合同租赁期满后，乙方在同等条件下有优先承租权。 第十五条 房屋租赁后乙方全权委托甲方对商场实施运营管理，商场的人员招聘、培训、运营销售物资采购、经营预算，安全防盗等，由甲方独立实施，其工作人员与甲方形成劳动关系。 第十六条 乙方全权委托甲方对商场实施运营管理期间，商场经营的利益及风险由乙方享受和承担，乙方每年支付甲方委托管理费__元。 第十七条 本协议中的房屋租赁和委托管理是相互依存内，不可分割的有机整体，双方均不得随意解除本协议中的任何一部分。除不可抗力外，如因特殊原因确需提前终止本合同的，应提前90天书面告知对方。 第十八条 甲乙双方任何一方如发生违约行为，导致合同不能继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的经济损失。 第十九条 租赁委托管理期内发生纠纷的，双方应友好协商解决，如协商未能达成一致，可提交有管辖权的人民法院解决。 第二十条 本合同自双方或授权代表签字、加盖公章及骑缝印章后生效。 第二十一条 本合同一式四份，甲乙双方各持两份。 甲方： 乙方： 年 月 日