购销(抵押)担保合同.docVIP

PAGE / NUMPAGES 抵押担保合同 抵押权人：云南浩华经贸有限公司（以下简称甲方） 抵押人：昆明泰隆华瑞实业有限公司（以下简称乙方） 被担保人：云南固坤商贸有限公司（以下简称丙方） 甲方与丙方于2014年7月9日签订的总金额为198500万元的买卖合同（以下简称主合同），为确保主合同的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。甲方经审查，同意接收乙方的财产抵押。甲乙丙三方经协商一致，达成以下合同条款，以资共守。 一、抵押物情况 乙方同意以其名下拥有产权的下属房屋抵押给甲方，甲方拥有第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则甲方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务（包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所发生的一切有关费用）。处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，甲方有权采取合法手段向丙方另行追索。抵押物基本情况如下： 抵押物为乙方合法拥有的位于昆明市春城路279号之6层471.97㎡、7层471.97㎡、11层471.97㎡、12层471.97㎡合计1887.88㎡的酒店用房。房产权证号分别为：昆明市房权证字第201438410号、昆明市房权证字第201244021号、昆明市房权证字第201244022号、昆明市房权证字第201244023号。 二、抵押担保范围 买卖合同中约定的包括但不限于：丙方未履行支付的货款、延迟履行的利息、资金占用费、违约金、丙方中途退货所造成的甲方损失、甲方实现债权的费用以及损害赔偿金。 三、抵押期限:主合同履行期满后两年。 四、甲方有权随时对抵押财产状况进行检查，若遇乙不当使用或者保管将可能致抵押物价值减损，甲方有权制止不当使用或者使用有利于保护抵押物的方式保管，必要时可以要求乙方维修，乙方不维修的则甲方可以自己维修，保管费用和维修费用由乙方负担。但乙方提供其他等额抵押物的担保则甲方不再享有前述权利。 五、四、抵押登记 自本合同签订之日起，甲乙丙三方到公证机关办理公证，办理公证后由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应予以配合。乙方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》全部交予甲方收执和保管;所有因抵押登记、保管所需费用由乙方负责承担。 　　六、五、抵押保险 　　乙方应按甲方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交甲方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，乙方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，甲方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下，甲方的保险第一受益人身份和支配保险金的权利不受任何侵犯废止。保险费由乙方负责缴付。 抵押财产的损毁不影响乙方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险赔偿数额不足时，甲方有权向丙方追偿。甲方可以先行索赔保险赔偿金，也可以直接向丙方索赔。 　　七、六、抵押解除 　　当丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理抵押登记解除手续，丙方应予以配合，抵押关系至此终止。甲方应在丙方付清所有款项30日内将抵押财产的证件全部退还乙方。所有有关解除抵押关系的费用由乙方支付。 　　八、七、抵押财产的处分 　　1、丙方有列情况之一的，甲方即可对抵押财产进行处分： 　　（1） 丙方违反主合同或乙方违反本合同之任何条款; 　　（2） 丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的。 　　2、处分方式：甲方可以选择如下之一的方式处分： 　　（1）与乙方协议折价转让; 　　（2）乙方在此不可撤销地同意并授权甲方变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿; 　　（3） 以甲方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿; 　　（4）提起诉讼。 　　3、处分抵押财产的受偿顺序和分配原则： 　　（1） 支付因处分抵押财产所需的一切费用（包括支付代管人或代理人的费用及报酬）; 　　（2）偿还所欠甲方全部欠款本息及违约金、赔偿金等; 　　（3）在扣除上述款项后，如有余款，甲方须将余款退还乙方。 　　4、乙方同意，甲方依据上述规定处分抵押财产时，有权签署有关抵押财产的买卖、出租之文件和合约，有权出具收据或文件。 5、甲方按本合同规定处分抵押财产，乙方不得为此提出损失赔偿。 九、八、乙方声明及保证 　　1、提供本担保乙方已履行了所有的许可、授权及批准手续，保证履行本合同及丙方履行主合同项下义务; 　　2、向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何假造和隐瞒之处，所提供的抵押财产在本合同签订前，末转让、抵押予以任何单位或个人; 　　3、保证在占管抵押财产期间维护抵押财产的整齐及完好