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北京市房地产市场调研报告 篇1 报告要点： 宏观经济：上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 政策走向：国土资源部下发土地利用总体规划调整方案，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%，此举或意味着国家对特大城市供地政策思路转变。 土地市场：6月份，全市成交土地28.34万平方米，环比上涨37.10%;上半年累计成交土地100.76万平方米，相比去年同期下降54.8%。 住宅市场：新建商品住宅成交面积环比上涨0.2%，同比下降24.1%，成交均价36751元/平方米，环比上涨5.2%;存量住宅成交面积环比下降45.1%，同比下降26.0%,成交均价42511元/平方米，环比上涨0.8%。 新建商业办公市场：6月份，新建商业办公市场成交均表现为“量增价减”：新建商业用房成交面积环比上涨211.8%,成交均价为28636元/平方米，环比下降23.6%;新建办公楼成交面积环比上涨285.4%,成交均价27280元/平方米，环比下降7.7%。 一、宏观经济与政策 1、上半年,国内生产总值同比增长6.7%,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%;上半年,全市生产总值同比增长6.7%,北京市居民消费价格总水平同比上涨1.2%。 根据国家统计局信息,上半年国内生产总值340637亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。其中，一季度、二季度较去年同期增速持平，均同比增长6.7%，二季度国内生产总值环比增长1.8%。分产业看，第一产业增加值22097亿元，同比增长3.1%;第二产业增加值134250亿元，增长6.1%;第三产业增加值184290亿元，增长7.5%;上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。 根据北京市统计局信息，上半年全市实现地区生产总值11413.8亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，增速比1季度回落0.2个百分点。分产业看，第一产业增加值51.2亿元，同比下降11.1%，降幅比1季度扩大4.8个百分点;第二产业增加值 2021.5亿元，增长3.2%,增速提高1个百分点;第三产业增加值9352.1亿元，增长7.6%,增速回落0.6个百分点。上半年，北京市居民消费价格总水平比去年同期上涨1.2%。 2、上半年，北京市社会固定资产投资同比增长6.2%，其中，房地产开发投资1670.6亿元，同比下降7.6%。 上半年，全市完成全社会固定资产投资3361.6亿元，同比增长6.2%，增速比1季度回落0.5个百分点，但比1-5月提高0.2个百分点。分产业看，第一产业完成投资27.6亿元，下降56.6%;第二产业完成投资255.5亿元，增长17.7%;第三产业含房地产开发完成投资3078.5亿元，增长6.7%。 上半年，全市完成房地产开发投资1670.6亿元，同比下降7.6%。其中，保障性住房投资358亿元，增长17.7%，高于房地产开发投资增速25.3个百分点。商品房本年新开工面积1330.3万平方米，同比增长4%。其中，商品住宅新开工面积546.3万平方米，下降2.4%。商品房销售面积657.6万平方米，同比增长14.5%。其中，商品住宅销售面积390万平方米，下降18.9%。 3、国土资源部下发《土地利用总体规划纲要2021～2021年调整方案》，大幅缩减京津沪耕地保有量指标，北京市耕地保有量指标较原规划减少48.5%。 6月23日，国土资源部召开会议，安排部署土地利用总体规划调整完善工作，并给各地下发了《土地利用总体规划纲要2021～2021年调整方案》下称《调整方案》。按照《调整方案》，北京天津和上海三地的2021年耕地保有量指标均被大幅度降低。在原有规划中，北京需要在2021年保有21.47万公顷耕地，《调整方案》将之降低为11.07万公顷，耕地保护指标减少了48.5%左右。此举可能意味着国家对特大城市供地的政策思路开始转变。耕地指标的减少，或蕴含了建设用地指标增长的可能，也给市场以“增大土地供给平抑房价”的信号，有利于增加住房供应、控制房价过快上涨，缓解当前地王频出的现象。 二、市场动态 1.美元进入加息通道对中国楼市是“利空” 北京时间，6月16日凌晨2点美联储FOMC会议决议、6月23日英国退欧公投。从美国来看，尽管英国“脱欧”影响了美元加息的进程，但三季度加息可能性较大，美元进入加息通道后，全球资产配置方向转向美元资产或房产，全球资本也会向美国流动。以中国外汇储备为例，两年前中国外汇储备达到历史高峰的400