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2021-04-30 发布于福建
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围合型联排别墅的品质与空间分析 “合院式”联排别墅设计解析 —— 以万科蓝山小城、万科金域华府、龙湖蓝湖郡为例张峰、黄宇、缪思云 CCDI居住事业部（上海）缘起混合形态的居住社区：联排别墅+高层/多层（1-3） 1.相互吹捧，用别墅面积来提升的高层的品质，高层在实现容积率的条件下，可以提供更多的公共绿化空间，进而提高整个社区的品质。 2.相比单纯的别墅和高层社区，它更容易满足多种客户的需求，销售压力降低。今年做的几个项目目录第一部分：常见联排别墅拼结模式 1.行列式； 2.围合式； 3.合院式。第二部分：三个院子 1.万科蓝山小城——4合院 2.万科金域华府——7合院 3.龙湖蓝湖郡—— 12合院 CCDI居住事业部第一部分：常见联排别墅拼结模式 CCDI居住事业部联排别墅又称排屋（TOWNHOUSE），有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，严格意义上它并不是别墅，别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。而排屋是有公摊面积的，中间有共有墙，它的花园占地也是没有产权的。 1.常见联排别墅拼结模式 1.1.行列式 (以4拼、6拼为主） a.基本行列式：用地效率高，节能；上海万科金色里程占地面积：7000平方米建筑面积：104119平方米形式单一，布局呆板。容积率：1.5 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F) CCDI居住事业部 b.扩展行列式：中间形成内院，有利于采光、通风。上海万科蓝山三期占地面积：100180平方米建筑面积：59720平方米 50% 容积率：0.6 产品类型：联排别墅 21% c.三进四院式：三进三层、连廊设计，实现了主要功能空间的完全分区。广州万科城 ·明占地面积：28000平方米建筑面积：17000平方米 CCDI居住事业部容积率：0.6 产品类型：联排别墅、小高层 1.2.围合式以3户为基本模块，组成6户1栋形式丰富；用地效率较高，6户1栋占地约