商铺租赁合同注意事项.docxVIP

合同编号： 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 商铺租赁合同注意事项 调查商铺的产权  承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：  1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。  2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。  3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。  如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。  免租装修期  商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。  租赁保证金  俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议