无锡民丰路地块开发策划评审报告.pptVIP

地块周边现状——道路与河流;地块周边现状——配套;;沪宁高速 锡澄高速 锡宜高速;注：北塘新城凤翔片区控制性详细规划;由于政府行政中心的搬迁和政府南侧大型配套邻里中心的规划建设，北塘区再造一个居住中心的用意十分明显，周边的土地储备也为这一规划实现提供了广阔的平台;高压线影响规划（不动） 或者增加成本（处理）;地块综合属性描述;根据上述分析，就地块开发条件而言我们可以得出以下结论：;二、项目市场环境分析;无锡市总体市场——城市结构;市区供销状况分析;市区成交价???分析——2004年至2007年上半年;2、区域市场;商品房市场——北塘区;区域项目概况;个案信息;将售项目;代表个案对比分析;区域存量房市场及居住人群分析;民丰路片区;五河片区;梨庄片区;;区域供销状况;对06、07两年已成交为推出地块分析可知，未来区域将有约197万平方米居 住为主项目推向市场，区域市场将在现有基础上进一步放量。 未来区域竞争异常激烈！;区域房价走势;区域价格预判;区域未来发展趋势;区域市场总结;同质板块分析——崇安区;1;崇安区项目概况;;综合上述我们可以得出以下结论：;三、产品初步定位;客户定位;2、产品定位;客户居住习性与特征描述;无锡市代表项目产品横向对比;同质相邻区域项目产品横向对比;本项目区域内产品横向对比;对比结论：;结合公司现状——目的、经验、能力;产品定位;产品设计建议;建筑立面风格的意