土地及房屋转让协议.docxVIP

合同编号： 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 土地及房屋转让协议 本合同双方当事人：_________________________  卖方(以下简称甲方)：____________________  地址：____________________联系电话：  委托代理人：_______________  地址：____________________联系电话：____________________  买方(以下简称乙方)：  地址：____________________联系电话：____________________  委托代理人：_______________  地址：____________________联系电话：____________________  委托代理机构：____________________  经办人：____________________联系电话：____________________  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：  第一条房屋基本情况(按房屋所有权证填写)  1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于XXX____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为平方米，车库面积_____平方米。  2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________。  3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________。  4、该房屋租赁情况______________________________。  第二条房屋转让价格  按建筑面积计算该套房屋转让价格为[人民币][币]  总金额(小写)__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。  第三条付款方式、时间  双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他)方式支付房款：  1、一次性付款：  本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________。  2、分期付款：  合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权  属证明过户后_________________________  3、其它方式：___________________________________  第四条交房方式：  甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：  (1)自本合同签定之日起_____天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。  (2)其他方式_________________________。  第五条乙方逾期付款的违约责任  乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至  实际付款之日止，月息按_____利率计算。逾期付款超过_____天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：  (1)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同限期继续履行。  若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。  (2)乙方向甲方支付违约金共计_____元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。  第六条甲方逾期交房的违约责任  除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过_____天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：  (1)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同继续限制履行。  若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。  (2)甲方向乙方支付违约金共计_____元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。  第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全