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PAGE PAGE # 购物商场建设项目可行性研究报告 目录 第一章 总论 5 1.1 项目概况 5 1.2 可行性报告编制依据 6 1.3 主要技术经济指标 7 1.4 结论与建议 7 第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 10 2.1 项目建设的必要性 10 2.2 市场前景分析 10 第三章 建设地点及自然条件 16 3.1 建设地点 16 3.2 自然条件 16 第四章 建设规模和建设内容 13 4.1 建设规模 13 4.2 建设内容 15 第五章 建筑主要技术方案 17 5.1 设计原则 17 5.2 规划设计依据 17 5.3 总体规划及总平面布置图 17 5.4 结构方案 19 5.5 供配电及电信工程 19  5.6 给排水和消防 20 第六章 能源消耗及节能方案 22 6.1 能源消耗 22 6.2 节能方案 22 第七章 地震安全性评价分析及结构设计 27 7.1 概况及地震安全性评价分析要求 27 7.2 自然条件 27 7.3 设计要求 28 7.4 结构设计 28 第八章 环境保护 30 第九章 项目的组织管理 32 9.1 建设阶段 32 9.2 经营管理阶段 33 第十章 项目实施进度 35 10.1 项目建设期 35 10.2 项目实施计划 35 第十一章 投资估算及资金筹措 37 14.1 投资估算 37 14.2 资金来源与筹措 38 第十二章 财务评价 40 12.1 经济分析的主要依据 40 12.2 经营设计及营业收入 40 40 12.3 营业成本费用估算4112.4 12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析 12.5 项目敏感性分析 12.6 评价结论 第十三章 可行性研究结论与建议 16.1 结论 16.2 建议 43 44 45 45 45 第一章 总 论 项目概况 项目名称 ** 建设项目可行性研究报告 承办单位及承办单位概况 -- 承办单位： ** 有限公司。 -- 承办单位概况： **有限公司成立于 2009年 2月。注册资本（实收资 本）人民币 8000 万元；法人代表李威隆。企业法人营业执照注册号： ** ； 经营期限为 20 年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模 式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工 28 人，其中：工 程及其他技术人员 15 人，其它管理人员 16 人。组织结构完善，下设工程 技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应 部、行政人事部等职能部门。 项目拟建地点 ** 市** 区** 大街 项目建设工期 按照统一规划，计划24个月内完成，即从2018年6月开始立项规划， 2020 年5月底建成。 项目概况 随着** 区城市建设的发展， ** 区迅速崛起了许多商住小区，房地产业 发展势头强劲。 本次研究项目位于 **大街，** 区广火车站附近， 交通方便； 地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱 乐十分便利。 项目规划用地面积28040M,其中：住宅用地面积14040 M2,公建、绿 化及道路用地 14000 M2， 2层地下车库， 1 -3层为商业办公裙楼， 4-33层为商 住房的大厦一座， 每层有八个户型， 分别为二室二厅一卫、 三室二厅一卫、 三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资 98000万元，总建筑面积 491000 M,停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%,是 一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值 潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能,改变周边环境, 提升该地段城市品位,力求使本项目成为 ** 区建筑标杆、商住标杆。 可行性报告编制依据 主要依据： 《** 市城总体规划》(2006-2020 年) 建设部《关于发布 ＜房地产项目经济评价方法 ＞》的通知” ｛建标 (2017) 205 号｝ 国家发展改革委、建设部发改投资 [2006]1625 号文发布的《建设 项目经济评价方法与参数》 (第三版) ( 4) ** 区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》 ( 5)《建设项目环境影响报告表》 ( 6)中华人民共和国《国有土地使用证》 企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 相关各专业的国家设计规范 建设单位提供的其它相关资料 122 研究范围： 本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法 性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投 资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。 1.3主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量 比例% 备 注 1 规划总用地面积 2 m 28040 100.