2018消防维保招标文件.pdf

共享知识 分享快乐 消防维保招标文件 招标文件编号： 招标单位： 项目地点： 签订日期： 年 月 日 一、招标项目名称 卑微如蝼蚁、坚强似大象 共享知识 分享快乐 所有消防设施设备维护保养。 二、建筑基本情况 1、建筑面积按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005执行，所有区域 按面积如下： 2、建筑工程地点： 三、维护保养时间期限： 年 月 日至 年 月 日 四、维保范围 1、室内外消火栓灭火系统 2、火灾自动报警系统 3、气体灭火系统 4、消防广播、消防对讲系统 5、消防喷啉系统 6、防排烟系统 7、防火卷帘门系统 8、应急照明及疏散指示系统等 五、维保方式 1、周检 1.1 每周对火灾自动报警系统日常误报报警清查，报警系统运行检查，系统日常 保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。 卑微如蝼蚁、坚强似大象 共享知识 分享快乐 1.2 确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。 1.3 对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完 好、好用，消防水出水状况符合消防规定。 1.4 发现以上隐患，在 24 小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方委托相关管理 机构采取应急措施。 2、月检 2.1 每月进行一次常规检查 1）在每周检查的基础上每月一次对烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行 抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到 80%以上。 2）对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到 80%以上。 2.2 每月一次对报警系统的联动进行测试 1）首先报警主机调至自动状态，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四 秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源。 2 ）把电梯迫降至首层。 3 ）启动防火分隔区的防火卷帘门。 2.3 每月一次对消防水系统的联动检查测试 1）将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动状态后任意按一个消防栓按 扭报警，三十秒后启动消防栓泵。 卑微如蝼蚁、坚强似大象 共享知识 分享快乐 2）测试顶层消防栓出水是否正常。 3、季检 3.1 在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、 保养。 1 ）在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵 及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。 2 ）测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感 报警器报警精确度达 99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。 4 、年检 4.1 每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全 面检测及试验内容包括： 1）火灾自动报警系统，包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设报警设备 功能，火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示。 2）消防泵房、湿式报警阀房间（消火栓泵、喷淋泵、湿式报警阀）及室内管网和 送、排烟机房（风机、风箱、防火阀）每年至少一次除锈保养（含刷防锈漆）。 六、火灾报警控制器各种功能测试 1、火灾报警系统 1.1 检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否 正常，按下报警按钮时，应能报警； 卑微如蝼蚁、坚强似大象 共享知识 分享快乐 1.2 报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报 警信号为正常； 1.3 水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查； 1.4 对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验； 1.5 对室内消火栓系统联动功能测试； 1.