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房地产工程管理论文免费参考 浅谈房地产工程项目施工管理 摘 要：随着房地产市场的迅猛发展，消费者不再盲目投资，而刚性需求消费者越来越注重房地产项目的品质问题。因此，过去粗放式的工程项目施工管理办法已经无法满足现在时代发展的需求，文章根据施工管理的经验对目前施工项目管理过程中存在的问题进行分解分析，针对出现的问题提出解决方案并得出结论。 关键词：房地产;工程项目;施工管理 改革开放以来，我国房地产市场发生了翻天覆地的变化，自从我国决定将建筑业作为整个城市经济体制改革的突破口以后，施工项目管理的理论水平和实践水平都大大提高，取得了明显成效，然而随着改革的不断深入，许多工程项目的问题又暴露出来，过去粗放式的管理模式已经不能现代管理模式的需要，需要更加精细化的管理，注重细节。本文对目前工程项目管理中存在的问题进行分析并提出解决方案。 1 工程项目施工管理的问题分析 1.1 进度管理的问题分析 1.1.1 进度计划形式大于实质 近年来，很多单位将进度计划作为一种摆设，只是形成在纸面上并没有真正落实。针对小项目很多人不重视工程项目进度计划。但针对大型工程而言，其工期长、施工工艺复杂。如果没有周密的进度计划，施工单位很难在一个比较长的时间里向业主及监理工程师报告实际的施工情况。同时对于房地产企业而言也很难控制项目的实际施工进度，使其处于被动状态，不利于对施工单位的管理。 1.1.2 计划工作与实际工作脱节 很多情况下计划工作与实际工作是相脱节的，产生这种现象的原因有以下几个方面：①施工企业编制人员编制的进度计划水平较低，不能如实反映实际施工状况，从而使进度计划失去原有的指导作用。②编制内容概括含糊的进度计划无法指导工程项目实际施工，从而导致施工现场混乱，控制现场困难。这种进度计划不易体现实际问题，而一旦发现进度拖延时，已经可能造成难以挽回的后果以及经济损失，可能导致业主对施工单位的不满，影响企业信誉。 1.1.3进度偏差产生的原因分析 进度偏差是施工项目过程中最经常发生的现象，分析偏差产生的原因包括：a.编制进度计划失误，进度计划编制者经验不足导致考虑不周或指令不明确等问题;b.管理过程的失误：一方面是沟通问题造成的管理过失，导致工程指令无法顺利下达，达不到预期效果，导致下达任务时各单位之间缺少协调和信息沟通，所以许多工作脱节;另一方面，工程实施者缺乏工期意识，拖延了工程活动。如管理者拖延了图纸的供应和批准，任务下达时缺少必要的工期说明和责任落实。 1.2 质量管理存在的问题 1.2.1 缺乏质量管理意识 一方面，业主方管理人员缺乏质量管理意识，完全依赖工程项目监理，没有主动控制的意识，导致在监管不利的情况下，工程质量得不到保证。另一方面，实际施工中质量控制仍停留在事后控制阶段，施工单位主观质量管理意识薄弱。实际工作中，很多施工单位缺乏自检的环节，只是将质量检查质量管理落实在口头上，并没有书面上的正式文件，不能坚决贯彻的质量管理责任制，这是导致工程质量出现问题的重要原因。 1.2.2 工程监理在工程施工中的作用弱化 工程质量出现问题，一方面是施工单位质量管理的不到位，另一方面是工程监理单位没有承担其质量管理的责任。《建设工程质量管理条例》中规定，工程监理单位应选派具备相应资格的监理工程师进驻施工现场，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式对建设工程实施监理。而实际工作中，监理公司与施工单位之间的利益关系导致工程项目质量得不到应有的保证，出现很多质量问题。 2 施工管理的创新 2.1 进度管理创新 2.1.1 编制进度计划的原则 从工程实践来看，编制进度计划没有一定之规，但应符合以下三个原则。第一、编制进度计划应粗细程度适中，过粗会导致进度与实际脱节，使进度计划无法发挥其作用，过细会导致计划繁琐造成不必要的误解;第二、编制进度计划应充分考虑施工工序与施工工艺的衔接，使工程项目进度计划能够反映实际施工状态;第三、编制进度计划应尽量满足业主对形象进度的要求，因此在编制进度计划过程中应注意考虑这方面的影响。 2.1.2 加强进度管理，避免由于管理过失造成的损失 根据施工进度计划，对实际进度进行纠偏对，同时对引起进度拖延的原因采取措施，防止其计划影响紧后工作的进度计划，特别对计划不周、实施不当等管理失误等原因造成的拖延，应加强企业内部管理落实进度管理责任制。对己经产生的拖延，采取措施以弥补。避免由于未采取措施给企业及业主带来更大的损失。弥补的主要通过调整后期计划，采取措施赶工以保证后期的活动按计划执行，而由于赶工造成的工程项目成本的增加应注