经济学：“潜在过度城市化”视角下房地产价格攀升探析.docxVIP

“潜在过度城市化”视角下房地产价格攀升探析 　　［摘 要］ 近几年，中国各地区房地产市场一片欣欣向荣，房地产价格在短时间内迅速增长，尤其是一些大城市的房价非常规地攀升已使政府和学术界开始密切关注。住房价格的迅猛增长使老百姓叫苦不迭，争论就在于这种价格增长是属于市场供求驱动还是投机呢？房地产市场的经济周期符合供求分析，而当前的价格迅猛攀升源于有效需求的强力支撑，潜在过度城市化功不可没。　　［关键词］ 潜在过度城市化；房地产价格；攀升；供求关系 　　　　 　　一、引言 　　 　　2006年，中国房地产市场在政府、开发商和消费者的博弈中度过了不平凡的一年。房价一路高涨、政府宏观调控政策频出、开发