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刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行 　　内容摘要：在我国，个人住房抵押贷款抵押权人的抵押权实行有三种方法：以抵押物折价、拍卖和变卖抵押物。鉴于在抵押权实行中存在处置、变现抵押房产的负担较重，抵押权实行的方式单一，抵押权人承担的社会责任过大等问题，本文提出引入“保付代理”处置抵押房产、放宽“法定孳息”的清偿条件以及完善廉租房制度建设等对策，以期完善抵押权的实行。 　　关键词：个人住房抵押贷款 抵押权人 抵押权实行 保付代理 　　 　　近年来，随着我国住房货币化改革的不断推进，个人住房抵押贷款发展迅速，贷款余额快速增长。个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人能自主支配的房地产作为抵押物，向