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旅游度假地产项目物业维修基金管理预案 物业维修基金的使用程序： 公用设施维修基金的使用程序： （a）.管理公司根据实际情况需要使用公用设施维修基金时， 应向小区业主管理委员会提供以下材料： —公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请； —相关项目有关图纸、预算资料； —施工承接单位或人员资质资料。 （b）.小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后 14 日内召集业主大会审议： —同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会 主任和公司总经理或管理处经理共同签字的 《住宅小区公用设施专用基金作用申请表》 ：区住宅管理部门应在接到申请表后的 14 日内完成审批， 并将款项划拔到公司账户； —不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知 管理公司。 （c）.业主大会不同意使用公用设施维修基金， 而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复 议同意管理公司申请的，为主管理委员会必须执行； （d）.业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及格料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收； （e）.公用设施维修基金帐目， 应由下列单位每 3 个月张榜公布一次： —业主管理委员会； —管理公司或管理处。 房屋本体维修基金的使用程序： a）.管理公司收取的房屋本体维修基金原则上 30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零屋小修， 70%用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程，特殊情况可另行处理； b）.管理公司因需要进行中修以上的维修工程时，应向业主委 员会提供下列资料： —有公司总经理或管理处经理签名的申请计划； —该项目的预算资料； —其他相关资料。 .申请计划经业主委员会或该栋业主审议 ; —如经审议， 业主管理委员或该栋 50%的业主不同意， 而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的， 公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请 ,经管理部门核定后实施 ; —如经审议，业主管理委员会或该栋 50%的业主书面同意后，管理公司或下属管理处应按计划执行该项工程。 d）.整个小区的本体基金不够支付的时，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊； . 单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员 会或该栋 50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊； f ）. 公司财务部应在每年 12 月 31 日前，向业主管理委员会 提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算： 业主委员会应在收到公司计划及预算的 15 日内作出签复，逾期则视为同意； 业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的 7 日内应予以答复，逾期则视为同意。 g）.公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共同总位维修养护项目后： 日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证； 中修以上的工程应出具《施工项目清单》 ，由业主管理委员会主任或该栋楼长（或 20%以上业主）、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭 证。 h）.财务部应每 3 个月公布一次本体维修基金的收支帐目。 物业维修基金的管理程序 公用设施的维修基金的管理程序： a） .公用设施的维修基金由市住宅管理部门设立专门账户管理，各级部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出； b）.公用设施专用基金的银行利息可以作为维修基金的日常开支； c） . 财务部会计根据公用设施维修基金的收支单据编制记 账凭证、登记账簿， 按照会计核算标准作业规程中的相关规定进行独立的账务处理； d）.小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向下列单位提出质询； —业主管理委员会； —管理公司或下属管理处。 e）.管理公司或下属管理处接到质询后： —原则上应在 7 日内予以答复； —特殊情况可另行处理。 房屋本体维修基金的管理程序： a）.财务部会计应对房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专账管理， 并设立专用账号存储各栋物业的本体维修基金； b）.经办人凭房屋本体维修基金支出的原始任据， 按费用审核报销标准作业规程中的相关规定到财务部办理报销 手续； c）. 财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照会计核算标准作业规程中的相关规定进行账务处理； d）.如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例， 则应： —经过业主管理委员会或所需进行维修的单栋房屋的 50%以上的业主同意； —将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵； —经业主管理委员会决定提高本体基金标准来弥补。 e）.小区内的业主、 其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问，可以； —向业主管理委员会查询； —向公司财务部查询。 物业维修基金资料的保管 财务部会计应在每月 31 日将