二手房购房合同需要明确哪些信息.docxVIP

二手房购房合同需要明确哪些信息 1、房主的真实信息 在合同中要写清楚卖方也就是户主的具体信息，包括当事人的名称或姓名以及住所联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查，并写明所交易的二手房是否是共有财产，是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、房屋的真实信息 确定合同中所列的房屋为自己实地查看的房屋，不要出现混淆的情况，二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。 3、房屋价款 一般在确定了双方的交易意向之后就会缴纳一笔意向金，这笔意向金在缴纳的时候也需要注意留下凭证和协议，在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件，以及付款日期，有必要的话也需要写明贷款情况。 4、履行合同的相关规定 二手房在什么时候交房，办理手续等都不能口头约定，二手房合同中写明交房时间及条件，明确办理相关手续的过程，表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，还有各种税费、其他费用如何分摊。 5、明确违约责任 虽然已经签订了购房合同，但只要是还没有办理过户手续，随时都有可能出现违约的情况，所以在合同中必须说明哪些属于违约情形，并且明确指出如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金如何计算与给付，在什么情况下可以免责等，另外担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。 1、不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。 2、不看晴天看雨天 下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。 3、不看建材看格局 购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。 4、不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。 5、不看装潢看做工 买房时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果有问题，可以增加和业主讨价还价的筹码。 6、不看窗帘看窗外 应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 7、不开冷水开热水 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久没人住了;房子可能卖了很久都没卖出去。 8、不看电梯看楼梯 电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 9、不看地板看屋顶 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 10、不问屋主问保安 可以和小区物业管理员或保安聊天，他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。 一、装修费更少 在一些二三线城市，同等条件下二手房的价格要低一些，这是由人们喜欢住新房的心理因素决定的。二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率，所以购买二手房的价格更为便宜，这是个不可能忽视的优势。 同时二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。 如果运气好的话，碰到一些急需用钱的卖家，还可以压价，非常划算。 二、配套设施较为完善 配套设施是一栋房子的硬件设施，许多新小区或者楼盘开发了好几年，配套设施还是跟不上，这样就给入住的居民带来诸多不便，二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，不管是银行、医院、超市还是学校等，都已经逐步建立而且处于运转当中，居民入住其中的话衣食住行都将非常方便，各类与生活密切相关的配套也日趋完善。 三、周边自然环境