资产评估基本准则.pptxVIP

第一讲 资产评估基本准则;第一章 总 则;本条中明确提出制定资产评估准则的目的是： 1、规范资产评估行为，保证执业质量 2、明确执业责任 3、保护资产评估当事人合法权益和公共利益 ;本条是准则的效力条款，指出资产评估专业人员开展各类资产评估业务，均须遵守本准则。本准则属于业务准则中的基本准则，是资产评估专业人员开展各类资产评估业务所应当遵守的基本规范，即无论评估人员评估任何类型的资产，如不动产、机器设备、企业价值、无形资产等，或是提供任何评估目的的???务，如股份制改组、中外合资、资产转让等，都应当遵守本准则的规定。 ;本条对基本准则中资产评估机构及其资产评估专业人员这一对象进行了界定。 ;第二章 基本遵循;本条是关于资产评估机构及其资产评估专业人员守法性要求和独立、客观、公正的执业操守。 ;本条是关于资产评估机构及其资产评估专业人员从事评估业务要有良好的职业道德操守。 资产评估机构及其资产评估专业人员在执业过程中应坚持勤勉尽责的工作原则。 ;第六条 资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。;本条是资产评估机构及其资产评估专业人员的专业胜任能力条款，具备胜任特定评估业务的专业知识和实践经验。 ;第三章 资产评估程序;本条是对资产评估机构及其资产评估专业人员履行资产评估程序的原则性规定。 ;履行资产评估程序对资产评估机构及其资产评估专业人员来讲是非常重要的。其重要性主要表现在：;第九条 资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；（八）评估服务费及支付方式；; （九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。  资产评估机构应当对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。受理资产评估业务应当满足专业能力、独立性和业务风险控制要求，否则不得受理。;本条款对资产评估机构在执行资产评估业务过程中如何利用专家的工作做出了规定。;第十一条 资产评估机构受理资产评估业务应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。;第十二条 资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况编制资产评估计划，包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等。;评估师在执业过程中应当关注评估对象法律权属 ;委托方及相关当事人应当对评估对象法律权属的真实性、合法性和完整性承担责任。 从根本上明确双方责任 ;第十五条 资产评估专业人员应当依法对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证。;评估师关注评估对象法律权属的目的是形成价值结论，与其他专业人士关注法律权属状况的目的有着本质的区别 基于维护公共利益的需要和职业道德的基本要求，评估师如果明知委托方和相关当事方提供虚假法律权属资料不得承接业务。 鉴于当前我国经济和法律环境的不完备状况，有必要明确评估机构及其评估专业人员不得对评估对象的法律权属提供保证。 ;本条是关于资产评估方法的规定。 资产评估专业人员首先就应当熟知和理解资产评估基本方法的确切含义。其次，为保证形成合理的评估结论，恰当选择评估方法及其选择评估方法应注意的条件和要求。 ;就评估方法选择本身，资产评估专业人员应当清楚，评估方法选择实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择。 其一是关于资产评估技术思路层面的选择，即分析三种资产评估基本方法所依据的资产评估技术思路的适用性； 其二是在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法； 其三是在确定了资产评估方法的前提下，对运用各种评估方法所涉及到经济技术参数的选择。 ;本准则中强调的恰当选择评估方法，既包含了对资产评估专业人员恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体评估技术方法的要求，也包括了对资产评估专业人员在运用各种评估方法时对所涉及到的经济技术参数的恰当选择。 选择恰当的评估技术思路与实现评估技术思路的具体方法同恰当选择经济技术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。 片面地强调某一个方面而忽略另一个方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏颇。;资产评估专业人员在选择评估方法的过程中应注意以下因素： ;第三，资产评估专业人员在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性，并注意满足该种评