怎样签订正式的购房合同.pdfVIP

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怎样签订正式的购房合同 篇一:如何签订正式的购房合同 1. 正式合同文本的签订 买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签 合同。大家都知道, 开发商对 《商品房买卖合同》 非常了解, 都曾精心研究过,是签订《商品房买卖合同》的“高手” , 而购房者对此却比较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下的 文字陷阱里。因此,在签订购房合同的时候,购房者一定要 经过严谨缜密的思维和谈判,尽可能地与开发商签订一份公 平的购房合同。我们在此将罗列出其中的重要条款,希望大 家能够详细阅读、体会,相信会对购房者起到一定的提醒和 解释作用。 (1) 认准签约主体 仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营 业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在商 品房销售中,很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。 因此,购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是 开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体 ( 《商品 房预售许可证》上标明的公司 ) ,在交易中所涉及的所有书 面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房 多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。此外,还需要验 证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相 同。 (2) 仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应 该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业 术语不理解或者概念比较模糊,可以向当地的房地产开发主 管部门咨询,在自己全部理解之后才开始签约。 (3) 不要漏项 对 《商品房买卖合同》 中的所标注的商品房销售许可证、 坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及 年限都应当逐项填写,以免出现漏项,因为这些条款关系到 所购房屋的合法性。 在现实中,很多购房者对此并不重视,以为房子在那摆 着不会出错,当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时, 就很难证明对方欺诈,因此,在签订合同的时候,必须将这 些内容明确地写进去。 (4) 寻找谈判的机会 《商品房买卖合同》中有许多相关条款 都是空白的,这需要买卖双方协商后填写或补充约定。 也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补 或删减。但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利 的内容,使得购房者失去了平等谈判的机会。这时候,购房 者需要头脑清醒地据理力争,如果自己不同意合同中的某项 约定,就应该将自己的意见写进补充约定中。否则,签订认 购书就视为你同意了合同中的条款。 (5) 对于双方违约的处理应平等 在《商品房买卖合同》中,标明了甲方逾期交房和乙方 逾期付款的相应处理条款,但关键内容是空白的,需要由甲 乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕, 购房者就需要仔细对比,以达到双方违约期限及违约金利息 都平等。 (6) 关于房屋面积差异的处理 关于商品房面积的计算,我们在前面已经有所交代。但 是在这里还需要进一步予以详解: 我国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》 和建设部 《商品房销售管理办法》 中,对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款:出卖 人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖 合同》约定的面积不符, 如果合同中有约定, 按照约定处理。 如果合同中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超 出 3%,购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。 如果购房者同意继续履行合同,房屋的实际面积比合同约定 面积大的,面积误差比在 3%以内 ( 含 3%)部分的房价款由购 房者按约定价格补足, 面积误差比超出 3%部分的房价款由出 卖人承担,此部分所有权归购房者;房屋实际面积比合同约 定面积小的,面积误差比在 3

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