单位物业管理与服务合同模版.doc

PAGE / NUMPAGES 协议编号: 　　 　　 　　 　 　 单位物业管理与服务协议 甲方: 　 　 　 　 　 　 乙方: 　 　 　 　 2０＊＊年**月 单位物业管理与服务协议 　第一章　本协议当事人 　第一条　: 甲方（业主)： 　办公地址： 乙方（物业管理公司）： 办公地址: 依据有关关于法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××*××路××号提供物业管理服务，订立本协议。 第二条　物业管理服务期限为×年，自本协议签字之日起生效。 第二章　管理服务事项 　第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 　第四条　共用设备、设备的养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设备、低压配电设备、避雷设备。 第五条 *政共用设备和附属建筑物、构筑物的修理修缮、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。 　第六条　公共绿地、绿化、建筑设备等的养护与管理。 第七条 附属配套建筑、场地和设备的养护和管理:围墙、大门。 　第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。 第九条　维护物业区域内的公共秩序。 第十条 协助配合、协助本地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡视、进行安全监控。 第十一条 管理与物业有关的工程图纸、竣工验收资料文件资料与住户档案。 　第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理修缮、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 　第三章　各方权利义务 第十三条　甲方权利义务。 　　1．维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。 　２.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情形。 　 ３．有权向关于行政管理部门申诉乙方违反法规、规章的行为。 　4．有权向乙方申诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 　　5.向乙方提交物业所有权证复印件一份作为备案材料。 　 ６．遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。 7．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 　８.如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，支付装饰装修保证金,经乙方审查核准后方可施工；完工时, 通知乙方检查有无违章、损毁物业共用部位、共用设备设备和妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。　乙方检查未发现上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理修缮费用。 　　９.在本物业范围内,不得有下列行为： 　　(1)损毁房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状和规格),擅自改变房屋设计用途、功能和布局: （2)占用或损毁楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所（地）； （3)占用、损毁或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设备设备; 　（4）违章搭建; 　 （5)践踏、占用绿地,毁坏绿化，损毁、涂画公共标志和建筑小品； 　 (6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物,高空抛物； （７）擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌； 　　（８)安置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物饰，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音; 　　（9）未经关于部门批准设置摊点； 　（10)利用物业从事危害公共权益和侵害他人合法权益的活动。 　第十四条　乙方权利义务。 　１.依据有关关于法律法规及本协议的商定,拟定物业管理规章。 　　２.制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请关于部门处理。 　　3．对物业使用人违反本协议的行为，依据有关情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。 　　4.可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 　 5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度安全检查、小修养护计划和大中修方案,并由甲方委托我司贯彻实施。 ６．负责向业主和物业使用人收取下列费用： 　　(1)物业管理服务费; 　（2)代收代支费用; 　（3）有偿服务费用。 7．每6个月向甲方和物业使用人公布一次物业管理服务费收支账目。 　 8．协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 　 9．对本物业的公用设备不得擅自占用和改变使用功能,如需改变或完善配套项目,经甲方同意后方可实施。 第四章　物业管理服务质量 　第十五条 乙方须按下列