XXXX年5月成都房地产市场调查推广部分.pptx

上海铭悦整合营销传播 2011.6.10;整体市场概况;◆ 发改委近期将在全国查一房一价 5月4日据京华时报报道 国家发改委价格监督检查司副司长张光远日前表示，消费者如果发现有商品房销售不执行明码标价的行为，可以向价格主管部门进行投诉。如果证实其确实违反规定，将按规定进行处罚。;◆ 住建部锁定楼市调控方向 严控投资投机 三基本、两协调、一严控——我国房地产市场调控的下一步方向与目标已锁定。值得注意的是，投机投资型需求将被视为“严控”目标“一网打尽”。 24???上午，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。 下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严控’。”倪虹进一步解释称，其具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资型需求。 ;土地市场分析 旺季即将到来，市场有回暖迹象 本月，成都市土地招拍挂市场回暖。主城区成交土地8宗，成交面积485.38亩，郊区（县）成交土地5宗，成交面积208.28亩，成交土地最高溢价率达188.5%。 从本月的成都土地市场可以看出，市场有回暖迹象。但在限购政策的作用下，郊（区）县的土地市场似乎比城区更显火爆。在本月20日的拍卖会上，高新区南部新区丰收片区地块以底价成交，溢价率为零；而在31日的拍卖会上，邛崃市小北街东、善政路北的地块溢价率竟高达188.5%。郊县住宅用地的高溢价出现，一是因为目前政府加大了保障性住房的供应，配建公租房在一定程度上影响了开发商的“拿地激情”；二是业内对成都郊县土地的发展远景看好。可以预计，随着房地产传统旺季的到来，土地市场将愈显活跃。 ;主城区商品住宅供销分析 成都楼市供应量相较上月有所回落，但整体市场的供应量维持在较高的位置 本月，成都市主城区商品房新增供应面积823983.41平方米，供应套数9677套；成交面积705929.07平方米，成交套数9645套。其中，主城区商品住宅成交面积475470.99平方米，成交5213套。 供应方面，本月成都市主城区共申领34个预售证，新增商品房供应面积823983.41平方米。相比上???，本月申领预售证减少20个，新增供应量减少约60万方，呈42%的缩量。 ;各行政区商品房供需情况 本月金牛区新增供应面积最大，高新区商品房成交面积仍然稳居首位 本月主城区中，新增供应面积最大的是金牛区，供应面积304296.41平方米，环比上月增加36.14%；高新区排行第二，供应面积197270.11平方米，环比上月减少38.44%；青羊区本月新增供应量最少，供应面积58024.57平方米，环比上月减少81.45%。;二手房成交情况 较上月相比，二手房成交套数上升，成交面积下降 本月成都市二手商品住宅共成交2037套，成交面积为177214.73平方米。与上月相比，成交套数上浮2%，成交面积下降1%。 在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交410套，所占份额20.13%；其次是武侯区，本月成交378套，所占份额18.56%；青羊、高新紧随其后，本月分别成交342套与338套。 ;小结、预测 土地市场破冰 后期平稳 经过长达三个半月的沉寂，土地市场出现破冰，4月总的供应量超过500亩，主要集中于驷马桥，青龙街道，胜利村，机头镇，沙河堡，府青路和高新南区等几个区域，均属较为热点的区域，均有知名房企入驻，属于较为优质的地块，从用地性质来看，住宅用地供应量明显大于商业用地。虽然随着市场的好转，预计后期土地供应有小幅增加，但房地产整体市场不明，短时间内再次出现火爆的可能性不大；成交：4月主城区和郊县区无土地成交信息。 随着市场淡季的结束，加之房交会的拉升，虽然受到调控政策的持续影响，但一手供应及二手成交量有趋于平稳。土地市场供应经过冰冻三月，终在本月破冰，但政府继续加大保障性住房的用地需求，加上房地产整体市场不够活跃，预计未来土地供需量不大，处于低位平稳状态，且这种局面在短时间内难以改变。随着房交会的结束，房交会成交的集中备案，预计短时间内成交量会有所上升，之后将平稳发展，成交火爆的可能性不大。一手供应经过房交会各大开发商集中推出新盘，供应远远大于需求，预计未来供应有所回落，未来以消耗存量为主。 目前，成都房地产市场结束调整期，进入市场平稳发展期，受国家限购令和信贷政策的影响，投资性需求被限制，成交一直低迷状态，但市场中的刚性需求消费者依然大量存在，供应充足，预计楼市处于平稳状态，可能有有小幅回升。 二