房地产市场报告 《2021年3月长租公寓市场月度报告》.docxVIP

本报告数据来自 CREIS 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 \h 1 PAGE 2 PAGE 2 增加供给，推动立法，引导市场稳健发展 摘 要 政策动向：深圳住房和建设局发布了 2021 年工作计划，将加快推进住房租赁的立法工作； 北京发布 2021 年度建设用地供应计划，其中租赁用地达 300 公顷；西安发布 2021 年住房租赁 试点工作实施方案，将加快完善西安市租赁住房供应体系；南京住房保障和房产局等公开征求 意见，将对全市住房租赁展开资金监管。 市场概况：3 月，租赁土地市场整体较为平稳，租赁相关用地成交面积较上月略有回升，共 成交 13 宗/28 万㎡。合肥成交 7 宗自持相关地块，总自持面积为 22.82 万㎡；杭州成交 4 宗自 持相关地块，总自持面积为 4.38 万㎡；青岛、南京成交地块中自持面积分别为 0.31 万㎡、0.48 万㎡。 企业动态：华润有巢国际公寓泗泾站社区投入运营；万科泊寓等 10 家住房租赁企业代表进行 了“阳光租赁”宣誓仪式并签署自律经营承诺书。 一、政策动向 1、 深圳：发布《深圳市住房和建设局 2020 年工作总结和 2021 年工作计划》 3 月 16 日，深圳市住建局发布了《深圳市住房和建设局 2020 年工作总结和 2021 年工作计划》，其 中明确了规范住房租赁市场的相关举措。 一是加快推进立法工作。出台促进深圳市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施和开展住房租赁资 金监管通知，力争年内将《深圳经济特区房屋租赁监管条例》（草案）提交深圳市政府审议。 二是多渠道增加租赁住房供应。建设筹集租赁住房 10 万套。规范城中村房屋租赁规模化改造，提升 居住品质。 三是整顿租赁市场秩序。加强执法力量建设，通过联合执法加大市场秩序整治。推进行业信用体系建 设，探索建立“负面清单”和“黑名单”制度。对租金水平进行合理调控。 四是继续抓好中央财政支持住房租赁市场发展试点。 五是提升住房租赁信息化建设水平，完善租赁住房数据库信息，优化升级租赁平台。 点评与启示：推进立法，打牢最坚固的基础。在市场发展的各种基石中，最重要的就是法的确立。但 是立法工作从来不是一蹴而就的，而是需要根据市场发展的客观规律、特殊性质等明确市场参与主体的权 利和义务。深圳市住建局将住房租赁立法推进的工作放在了规范租赁市场最重要的位置上，表明其长久发 展市场的决心。一旦法律确立，政府和市场参与主体都有了坚实的基础，市场也会朝着最有效率的方向进 行资源配置。 2、 北京：发布《北京市 2021 年度建设用地供应计划》 3 月 17 日，北京市规划和自然资源委员会和北京市发展和改革委员会发布了《北京市 2021 年度建 设用地供应计划》，其中明确了租赁用地的供给。 土地供应向租赁住宅倾斜，在单列租赁住宅用地的基础上，按照商品房供应下限等比例安排租赁住宅 供应指标，将租赁住宅占住宅用地比重由 2020 年的 13%提高到 30%，2021 年的租赁住宅用地的规模达 到了 300 公顷。 同时，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住宅有效供应，逐步扩大保 障性租赁住宅覆盖面，同时兼顾市场化租赁住宅需求，着力稳地价、稳房价、稳预期。 点评与启示：加大供应，发展市场。2021 年，北京在租赁用地上有很大的倾斜力度，占住宅用地比 重从 13%上升到了 30%。供应的加大将有助于市场的发展。供给加大，市场向着买方倾斜，则经营住房租赁的企业将在倒逼机制下提升自己的管理和服务，否则用脚投票的客户将不再将就。其次，供应加大有 助于培育专业化的运营机构。最后，加大供应有助于调整市场的预期，提振市场的信心。 3、 西安：发布《西安市 2021 年住房租赁试点工作实施方案》 3 月 18 日，西安市人民政府办公厅发布《西安市 2021 年住房租赁试点工作实施方案》，贯彻落实党 的十九届五中全会精神，加快完善西安市租赁住房供应体系，推动住房租赁试点工作顺利开展，确保完成 年度目标任务。 总体目标：西安市 2021 年试点目标任务为新增各类租赁住房 6 万套，其中新建、改建 3 万套，盘活 3 万套。对西咸新区单独下达新建、改建 2000 套、盘活 2000 套任务。新增专业化、规模化住房租赁企 业不低于 6 家。新增租赁住房网签备案率基本达到 100%。 完善租赁住房体系建设：加快构建政策性租赁住房和市场化租赁住房双轨制体系，结合西安房地产市 场、住房需求、产业发展等情况，完善住房租赁供应体系和管理体系，规范住房租赁市场发展。 多渠道筹措房源：建立配竞商品住房自持租赁住房制度；建立配竞商品住房自持租赁住房制度；支持 企事业单位利用自有闲置