项目操作性方案.docx

精品文档 精品文档 PAGE 精品文档 精品文档 你我共享 项目操作性实施方案 目 录 一、项目概况 3 二、项目风险分析 3 三、项目土地现状调查 3 四、项目修建性详细规划 3 五、团队组织方案 5 六、工程实施方案 6 《征地补偿方案》 8 《拆迁安置方案》 12 《场地平整方案》 23 《市政基础建设方案》 24 《竣工验收与入市交易方案》 27 七、项目进度管理方案 28 AAAAAA 精品文档 你我共享 八、项目投资成本测算及效益估算 28 九、融资规划 29 十、土地供应方案 29 十一、其他 30 AAAAAA 精品文档 你我共享 一、项目概况 参见《项目详细可行性研究报告》相关内容 二、项目风险分析 参见《项目详细可行性研究报告》相关内容 三、项目土地现状调查 参见《项目详细可行性研究报告》相关内容 四、项目修建性详细规划 以城市总体规划、分区规划和项目控制性详细规划为依据。 1、总平面规划图 ①城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； ②建设用地边界各拐点坐标、用地范围及相邻周边地貌地物； ③用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； ④建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表） ； ⑤建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； ⑥公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； ⑦绿地界线，绿地布局； ⑧室外场地各控制点坐标、设计高程； AAAAAA 精品文档 你我共享 ⑨道路控制红线等各类控制线具体位置； ⑩各类用地平衡表和技术经济指标统计表 （含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、 建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、 人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等） 。 2、建设条件分析及综合技术经济论证 3、建筑、道路和绿地等的空间设计 4、景观规划设计 5、道路交通规划设计：确定道路等级、道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、 地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 6、绿地系统规划设计：确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 7、工程管线和管网综合规划设计：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷 预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 8、竖向规划设计：确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 9、其他 附：项目控制性详细规划重要技术经济指标说明参考表 主要建筑平、立、剖面图。 规划图纸比例为 1：500或1：1000。 AAAAAA 精品文档 你我共享 五、方案 序号 目名称 部 人 注 1 前期工作 1.1 土地信息收集 投展部 1.2 土地招投 投展部 ? ? 2 征地 2.1 ? ? ? 3 拆迁安置 3.1 ? ? ? 4 地平整 4.1 ? ? ? 5 市政基施建 5.1 ? AAAAAA 6 物采 7 7.1 ? ? ? 明： 六、工程施方案 1、目体度划 序号 工作内容 1 前期工作 1.1 ? ? ? 2 征地 2.1 ? ? ?  精品文档 你我共享 目体度划表 度 2008年 ? 20XX年 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 123 456 789 101112 123 456 789 101112 123 456 789 101112 AAAAAA 精品文档 你我共享 3 拆迁 3.1 ? ? ? 4 安置 4.1 ? ? ? 5 地平整 5.1 ? ? ? 6 市政建 6.1 ? ? ? 7 其他工作 8 土地入市交易 2、分施方案 AAAAAA 精品文档 你我共享 《征地方案》 一、概述 明目征地拆迁的依据，包括《中人民共和国土地管理法》 、《xx省施<中人民共和国土地管理法 >法》、区（）土地 管理的相关法律、法及配套政策等。 二、征地拆迁范明。 征地的面和四至（具体以划准） ，拆迁的适用范，拆迁准。 三、征地拆迁方案的施明 （一）施度安排 序号 工作内容 度 1 行政批 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 划手 用地 行政核准 ? ? 征地与 ?? AAAAAA 精品文档 你我共享 （二）行政审批实施说明 征地前须将所有手续办齐才能进行开发工作。由于各地区、城市不同，办理流程或手续应以实际情况为准。 1、市规划部门办理规划手续 ①递交或从相关部门汇总申请所需材料，包括但不限于： △申报委托书 △加盖公司公章的“建设项目规划许可及其他