集体建设用地使用权出让合同.doc

PAGE 8 PAGE 10 合同编号： 集体建设用地使用权出让合同 (宗地出让) 　第一条　本合同双方当事人： 出让方（土地所有者）:***镇霄边股份经济联合社（以下简称甲方)； 　　地址：***镇霄边社区居委会办公大楼； 邮政编码：； 联系电话：； 　　法定代表人： 姓名*** 职务：*** 身份证号码 受让方（土地使用者）：***有限公司(以下简称乙方)； 地址： ； 邮政编码： ； 联系电话： ； 　　法定代表人： 姓名 *** 职务　 身份证号码 甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。根据国家、省、市关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。 　甲方已经获得充分授权，有权依据本合同出让本合同项下土地，该地块目前性质主要为集体建设用地及小部分其他性质用地，甲方尽量利用政策占补平衡微调地块上的其他性质用地。甲方同意配合将该土地使用权通过政府征用的方式变更为国有土地。配合政府相关部门办理土地由集体变更为国有的征地手续，将土地交由市国土资源局通过招拍挂的方式出让。乙方届时应作为竞买人积极举牌竞买。 甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属甲方，法律规定的地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。 第四条 乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护 。 　 第五条　乙方根据本合同取得国有土地使用证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 　　第六条 在未付清全部土地款之前或者未对剩余土地款支付作出适当安排的情况下，土地使用权发生转让、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后30日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。 　　第七条 本合同项下的地块位于东莞市长安镇沙头建安路北面，土地总面积为69600平方米，其位置及四至范围详见附件一（红线图）。此附件已经甲乙双方签字盖章确认。 甲方交付乙方的土地的现状为： 1. 用地性质为集体建设用地; 2. 未办理土地使用权证 ; 3. 未办理任何的用地手续； 4.甲方负责三通一平（附件土地使用条件说明），交付乙方使用。 5、权属清晰，不存在权利限制或司法查封，不存在任何须补偿的事项 ; 第九条 乙方受让该土地作包括但不限于经营生产销售包装装潢印刷品印刷及物流中心，但涉及的控规、用地规划、报建等一切的用地手续均由乙方自行办理，甲方给予必要的协助。 　 第十条　本合同项下的土地使用权出让年限为 50 年，土地使用权出让年限自 2017 年 1 月 1 日起，至 2066 年 12 月 31 日止，具体的使用年限及起止日期以实际办理的国有土地使用证为准。 　　在出让期限内，如需改变本合同第九条约定的土地用途，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。 　　第十一条 该地块的土地款不含税单价为每平方米人民币2701.74元，土地总面积为69600平方米，即甲方出让该地块获得的土地款总额为人民币18804.24万元 (大写:壹亿捌仟捌佰零肆万贰仟肆佰元整)。 第十二条 经双方商定，乙方采用以下方式支付本合同项下的土地使用权出让金给甲方： 第一期：本合同经双方签字盖章后30日内，乙方须缴付履约保证金2188万元人民币（大写：贰仟壹佰捌拾捌万元人民币）。此履约保证金甲方将会在甲方收到政府拨回的土地款后30个工作日内退回给乙方。 第二期：经双方协商，乙方同意在本合同签字盖章后一年内，乙方免息借款1094万元人民币（大写：壹仟零玖拾肆万元）给甲方。在合同签字盖章后两年内，乙方再免息借款1094万元人民币（大写：壹仟零玖拾肆万元整）给甲方。此两笔借款甲方将会在甲方收到政府拨回的土地款后30个工作日内归还给乙方。 甲乙双方同意，若政府拨回的土地款不足4376万元的，不足部分款项乙方应在收到甲方书面通知之日起30日内支付给甲方或甲方可直接在归还乙方的履约保证金或借款中扣除。 第三期：本合同期间2017年1月1日至2021年12月31日五年内，乙方每年支付甲方土地款250.56万元人民币（大写：贰佰伍拾万伍仟陆佰元整）。每年土地款交付时间为当年1月10日前。