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与金融市场学有关的论文 篇一 《金融危机背景下房地产市场与金融支持问题》 摘要：本文对金融危机背景下衡阳市房地产市场及金融的运行情况进行了调查与分析。一是金融危机影响已经显现，房地产市场不景气状况仍在继续。二是衡阳房地产市场存在着居民消费信心不足、房地产供给结构仍然不合理、金融机构的非理性行为放大了房地产金融领域风险、房地产业民间融资行为可能产生社会风险等一系列值得关注的问题。三是对目前在金融危机背景下衡阳市金融机构如何支持衡阳房地产业发展提出了一些看法和观点。 关键词：金融危机;房地产;金融支持 在经济全球化的当今世界，这次金融危机必然会直接或间接对中国房地产市场和房地产金融产生深远的影响。在金融危机背景下如何防止区域房地产业大起大落，防范房地产金融业受 到过度冲击是我们面临的一个重大课题。 一、衡阳市房地产发展状况 存量开发投资大增。2021年，衡阳市房地产企业完成投资31.3亿元，较之2021年同期增长33.1%;其中，商品住宅完成投资24.77亿元。土地购置面积为23.35万平方米，同比减少84.10%，投资集中在存量土地的开发建设上，土地增量投资大幅减少。市场供需不平衡。2021年，衡阳市累计销售房屋面积110.26万平方米，同比下降了17.5%，其中住宅销售面积99.72万平方米，同比下降了18.3%。商品房累计供销比为2.27：1，同比增长35%，房地产供给增长速度远远高于销售量增长速度。市场价格回落。2021年，衡阳市商品房平均价格为2222元/平方米，涨幅同比回落了11.1个百分点。其中一至四季度的均价分别为2795元/平方米、2270元/平方米、2252元/平方米和2200元/平方米，全年呈小幅下降趋势。资金缺口加大。2021年，在银行贷款紧缩的形势下，衡阳房地产开发的门槛不断提高，需要企业自有资金不断提高。据统计，截止12月底，开发企业的自有资金达到了12.42亿元，较之2021年同期增加了52.77%，开发企业自有资金比例提高说明企业筹资难度增大。另外，据已公布的房地产数据显示，衡阳市空置商品房38.88万平方米，同比增长74.27%，沉淀了8.64亿元企业资金，空置房积压占用了大量的企业资金，加剧了企业资金紧张程度。 基于上述数据显示，在金融危机背景下，衡阳市房地产市场不景气状况仍在继续。随着金融危机的影响更加深入，特别是国内经济发展不确定因素的逐步显现，金融机构对房地产开发企业的放贷将更为谨慎，衡阳市房地产业将在较长一段时期内艰难前行。 二、金融危机背景下衡阳市房地产业存在的几个问题的剖析 一理性“经济人”行为与区域房地产市场信心 西方经济学中理性“经济人”假设认为，在利己主义的推动下，具备“完全理性”的人能够自觉地实现利益最大化。房地产市场消费者的市场行为符合经济人假定。消费者在房价上涨时由于担心房价再涨，争相购买，而在房价下跌时产生房价还会下跌的预期。当前房地产市场的深度调整，给居民一个房价下跌的预期，为了自身利益的最大化，市场交易主体不会轻易进入市场，造成市场信心不足。 随着金融危机影响的逐步显现，许多大中城市出现了“价量齐跌”的局面，居民观望情绪非常严重，房地产市场进行深度调整，衡阳房地产市场信心也受到严重打击，商品房成交量急剧萎缩，2021年以来各房地产开发商发现市场一下子冷清了许多。但是从目前衡阳房价来看，泡沫成分应该不大，而且又经历了一轮调整，从各方面看，当前的房地产价格应该比较合理。其一，目前衡阳大多数已完工商品房的成本大约为1700元/m2，尤其是拥有较高品质的主流楼盘来说，成本价则更高，再加上一些开发商大力度的促销优惠，衡阳房价的水分应该不是很多。其二，衡阳市目前房价收入比大约为6左右，即使有泡沫也很轻微，在居民收入可以承受的范围内。市场长期信心不足，必然会损害本身就比较脆弱的房地产经济，给区域经济金融体系带来难以估量的损失。 二结构性供需不平衡妨碍衡阳市房地产经济健康发展 根据萨伊定律，供给能创造需求,也能抑制需求。能创造需求适应需求的供给是有效供给,背离需求的供给是无效供给。衡阳商品房供给的过剩其根本原因与表现是结构性过剩，也就是说无效供给量较大。一是户型结构不合理。为迎合一部分人“贪大求全”的住房需求，近年来衡阳市开发大户型住宅已成为一种趋势，90～120平方米以下，总价较少的小户型住房占比微不足道。二是保障性住房占比不合理，经济适用房建设滞后，一部分经济困难家庭的住房需求没有得到改善。 据有关部门统计，2021年上半年，衡阳市144m2以上大户型住宅供销比达到了8.7∶1，大户型供过于求的状况非常严重。而据相关民意调查显示，有意向购买144m2以