2021年宁夏房地产经纪人考试模拟卷（8）.docVIP

宁夏房地产经纪人考试模拟卷（8） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 二、多项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1. 某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。 利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是__。 A．能明确反映投资会使企业获利数额大小B．计算不需依赖折现率数值的大小C．能反映投资效率的高低D．考虑了资金的时间价值 参考答案：A,D[解析] 净现值法的主要优点有：(1)考虑了资金的时间价值；(2)能明确反映出从事一项投资会使企业获利(或亏本)数额的大小。不足之处有：(1)净现值的计算依赖于折现率数值的大小；(2)净现值指标不能反映投资效率的高低。 2. A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。 下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有__。 A．房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B．房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西，所以风险是不可认识的C．房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D．房地产投资风险造成的损失只包括投入资本的损失 参考答案：A,C