2021年辽宁省上半年房地产估价师案例与分析估价假设和限制条件的写作试题.doc

辽宁省上半年房地产估价师《案例与分析》：估价假设和限制条件写作试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、估价报告书中阐明限定了其用途。 A：估价原則 B：估价办法 C：估价目 D：估价对象状况 E：工业用地监测点评估价格 2、房地产开发项目销售利润率对的表达式是。 A：销售利润率=销售利润/销售收入 B：销售利润率=销售利润/总开发价值 C：销售利润率=销售利润/总开发成本 D：销售利润率=销售利润/项目总投资 E：借款合同 3、开发商在申请领取施工允许证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％ E：借款合同 4、下列影响某套住宅价格因素中，不属于实物因素是（）。 A．户型 B．楼层 C．层高 D．装修 5、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。5月20日，甲运用该估价报告向银行申请办理了抵押贷款，则该估价报告存档期应不少于__年。 A．15 B．16 C．17 D．30 6、对暂时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层组织协调 7、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地监测点评估价格 8、甲、乙两个房地产开发公司资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款风险来看，乙公司比甲公司面临更大风险。 A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同 9、在房地产开发投资中，属于财务费用是。 A：折旧费 B：审计费 C：金融机构手续费 D：无形资产摊销费 E：借款合同 10、房地产估价之因此要遵守合法原则，是由于房地产价值实质是房地产价值。 A：社会 B：现实 C：权益 D：保险 E：工业用地监测点评估价格11、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品需求与其价格成同方向变化，这种商品为。 A：奢侈物品 B：普通物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工业用地监测点评估价格 12、地价本质上是__。 A．劳动创造 B．“劳动价值”货币体现 C．环绕着“劳动价值”而上下波动 D．地租资本化 13、在实际估价中，设定原则深度普通是路线价区段内临街各宗土地临街深度。 A：中位数 B：简朴算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地监测点评估价格 14、房地产开发公司资质审批由国务院建设行政主管部门审批是__。 A．一级资质 B．一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质 15、评估某宗房地产9月末价格，选用可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 1月末，该类房地产自1月末至9月末价格每月与上月变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 9月末价格为__元／m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．3379 16、物业管理公司在选取零售商作为零售商业物业租户时，一方面要考虑因素是。 A：零售商财务能力 B：零售商需要服务 C：零售商组合与位置分派 D：零售商名誉 E：借款合同 17、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内予以答复。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：执行层组织协调 18、在新开发区内有一块土地，总面积是0m2，可转让土地面积比率是60%，预测可转让土地价格是3000元/m2，则可转让土地价格是__万元。 A．2500 B．3500 C．3600 D．3000 19、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，预计将来期限内每年平均空置率由当前15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其她条件保持不变，则该写字楼将发生万元贬值。 A：548．19 B：558．15 C：567．39 D：675．40 E：工业用地监测点评估价格 20、按__不同，可将物业划分为自用物业和出租物业。 A．所有权性质 B．存在形式 C．占有形式 D．使用性质 21、某房地产开发用地