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地产上市公司高价拿地推动股价房价轮番上涨 2009 年 07 月 19 日 02:58 CCTV- 经济半小时 北京地产界资深评论人杨少锋认为拿地不过是上市公司的融资工具，长此以往，导致土地资源高度集中，地产寡头一旦形成，所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又 一轮涨价的高潮。北京市朝阳区广渠路 15 号地块要求一次性全款付清，却经历 97 轮竞价才最终成交。买下该地块的中化方兴，除了母公司中化集团购买了其部分增发股份之 外，今年上半年还总共获得 245 亿元的银行授信。这正是大量资金流入地产行业的写照。宽松的货币政策之下，巨额资金从股市、从银行，流向大型房地产上市公司，房子还没盖起来，他们就已经从资产负债表上，赚的盆满钵满。房价创新高：上市公司成涨价主角 上涨的房价在最近有加速的迹象，国家发改委、国家统计局 最新统计数据显示， 6 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 0.2% ，涨幅比上月扩大 0.8 个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大 0.2 个百分点。这是今年以来，国内 房屋销售价格首次出现同比上涨，也是今年以来房价环比连 续四个月上涨。经历过 2007 年的楼市火爆之后，房地产市 场调价格、挤泡沫还不到一年半的时间，到底是哪只无形巨 手，就再次将房价推向新高？来看看记者的调查。 记者来到位于北京南四环外的一个楼盘，在售楼处，记者见 到前来看房的消费者不少。 记者： “ 每平方米涨了多少钱？ ” 销售人员： “B 区现在 16500 元 /平方米到 17000 元/平 方米 ” 。 记者： “ 刚开盘时多少钱 ” 。 销售人员： “ 刚开盘的时候 14500 元 /平方米左右 ” 。 这是一家上市公司开发的楼盘，在该楼盘网上公布的历史价 格上，记者看到，该楼盘 2008 年 09 月 23 日到 2009 年 06 月 30 日每平米均价是 14000.00 元 /㎡，2009 年 06 月 30 日后，每平米均价就调到 16500.00 元/㎡，每平方米上涨了 2500 元。 销售人员： “ 这个价格还会有上升空间 ” 。 记者： “ 你觉得还要涨吗？ ” 销售人员： “ 不是我觉得，是一定要涨。大家都在涨 钱，价格都在往上走，大家都在抢着买房。 ” 记者了解到，现在正在销售的两栋楼，是今年 2 月份和 3 月 份开始销售的，而销售商每个月只拿出部分单元进行销售，房价也随着开发商逐渐拿出的房源在上涨，涨幅最高的单 元，每平米价格从 16000 元，已经涨到了两万元。销售人员告诉记者，现在仅剩下最后两个单元还没有开盘，但是价格还要往上涨。 销售人员： “ 这价格肯定还会往上走，这个是必然。 你说 7 月底开的时候肯定比现在价位要高， 肯定比现在要高。 ” 记者： “ 大概能高多少？ ” 销售人员： “5 万块钱吧，总价。 ” 与该楼盘待价而沽、惜售房屋一样，这家位于北京北四环外 的上市公司旗下的楼盘，在停止销售一周后，又拿出了 12 套住房来销售，但是房价已经从 3 月前的每平米 13500 元， 涨到了现在的每平米最高 22000 元。 销售人员： “ 你别再犹豫了。我跟你这么说吧，为什 么周边的楼盘都在涨价呢？这边拍了一块地，它的楼面价每 平米大概是 15000 元左右。如果想挣钱的话，至少得卖到 3 万元 /平方米 ” 。 记者调查了北京十几个正在销售的上市公司旗下的楼盘，都 在不同程度地涨价。 某网乐居总经理罗军： “ 像北京来说，涨幅上超过每 平方米超过 4000 元的已经不少， 我看至少有 10 个楼盘左右， 这样的涨幅，那这个涨幅是非常大的一个涨幅。 ” 与房地产市场同步发展的某网乐居，对最近北京现房销售价 格上涨幅度最大的 15 家楼盘，进行了一个排名调查，调查的结果显示，涨幅最大的楼盘是上市公司保利地产旗下的亚奥金泉时代和首创置地开发的首创禧瑞都。亚奥金泉时代今 年 4 月 10 日均价是 13500 元 /平米，到 7 月 6 日，均价涨到 了 20000 元 /平米，不到三个月，涨幅达 6500 元；首创禧瑞 都 4 月 20 日，塔楼均价为 33000 元/平米， 7 月 6 日，均价 涨到 38000 元 /平米，两个半月每平方米均价上涨了 5000 元。 而在这 15 家上涨幅度最大的楼盘中，有 9 家是上市公司及 其控股公司开发的楼盘。 北京地产界资深评论人杨少