2021年山西房地产估价师考试考前冲刺卷（7）.docVIP

山西房地产估价师考试考前冲刺卷（7） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.(每小题的备选答案中只有一个最符合题意) 需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度为80m、临街深度为50m、面积为4000m2的矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度为40m、临街深度为40m、面积为1600m2、形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m2，2号地块的单价为8000元/m2。两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评估单价为11000元/m2。 假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为__万元。 A．1616B．2560C．1882D．1920 参考答案：C[知识点] 房地产分割、合并估价 2. 估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价，下列表