2021年房地产估价师考试模拟卷（8）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（8） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。该商品房的成交价格是。 A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：执行层的组织协调 参考答案：C解析：本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100％=(100-97)／97×100％=3.09％。也就是：面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足，即：97×103％×4000=399640(元)。 2.人防工程的地下室面积建筑面积。 A：属不应分摊的共有B：属分摊的共有C：不属共有D：属物业公司所有E：执行层的组织协调 参考答案：A 3.下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是。 A：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B：涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可列当事人处以2000元以下罚款C：非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D：因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任E：执行层的组织协调 参考答案：D 4.下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是。 A：担保是个人贷款担保方式的一种补充B：住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C：住房置业担保实行保证方式和反担保方式D：住房置业担保机构不承担连带责任E：执行层的组织协调 参考答案：D 5.现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为 A：0.05 ‰B：0.1‰C：0.3‰D：0.5‰E：执行层的组织协调 参考答案：B 6.在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。 A：物业管理企业B：社区服务中心C：业主委员会D：最终用户E：执行层的组织协调 参考答案：D 7.下列关于税收的表述中，正确的是。 A：房产税的课税对象是房产B：房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C：农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D：城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据E：执行层的组织协调 参考答案：A 8.对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税。 A：10％B：15％C：18％D：27％E：执行层的组织协调 参考答案：A 9.在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括 A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B：个人提取住房公积金账户内的存储余额C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入E：执行层的组织协调 参考答案：A 10.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：一年整存整取E：执行层的组织协调 参考答案：B 11.以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。 A：GDP=GNP+对外要素收入净额B：GDP=NDP+折旧C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口E：执行层的组织协调 参考答案：B 12.汇票是。 A：由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据B：银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C：由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D：由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据E：执行层的组织协调 参考答案：D 13.企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于 A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调 参考答案：B 14.以保险的实施形式为标准，可将保险分为 A：商业保险、社会保险和政策保险B：财产