2021年房地产估价师考试模拟卷.docVIP

房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.脓细胞是指变性坏死的： A．中性粒细胞B．淋巴细胞C．嗜酸性粒细胞D．巨噬细胞E．浆细胞 参考答案：A 2.不需要进行特殊教育的人员是__。 A．特种作业人员B．采用新工艺的操作人员C．使用新设备的操作人员D． 由于人员调整转换工作岗位的人员 参考答案：C 3.某工程有4个设计方案，方案一的功能系数为0.61，成本系数为0.55；方案二的功能系数为0.63，成本系数为0.6；方案三的功能系数为0.62，成本系数为0.57；方案四的功能系数为0.64，成本系数为0.56。根据价值工程原理确定的最优方案为__。 A．方案一B．方案二C．方案三D．方案四 参考答案：D 4.粉末中可见腺鳞的药材为 A．金银花B．吴茱萸C．青蒿D．金钱草E．益母草 参考答案：E具有腺鳞的药材有穿心莲和紫苏叶、广藿香、荆芥、益母草、薄荷(唇形科)。 5.在平板玻璃的一面贴上图案，抹以保护层，经化学蚀刻而成的玻璃是__。 A．乳花玻璃B．喷花玻璃C．刻花玻璃D．釉面玻璃 参考答案：A 6.业主责任制是实行建设监理制的__。 A．必要保证B．必要条件C．基本条件D．重要条件 参考答案：B 7.甲房地产开发公司拟投资开发一大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2%上升至10%左右。问： 参考答案：C 8.某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。 A．估价对象的状况和房地产市场情况均为2008年12月B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为2008年12只C．估价对象的状况为2005年5月，房地产市场情况为2008年12月D．估价对象的状况和房地产市场情况均为2005年5月 参考答案：A 9.对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。 A．土地使用权年限B．建筑物经济寿命C．建筑物尚可使用年限D．建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限 参考答案：B 10.某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。 A．估价对象的状况和房地产市场情况均为2008年12月B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为2008年12只C．估价对象的状况为2005年5月，房地产市场情况为2008年12月D．估价对象的状况和房地产市场情况均为2005年5月 参考答案：A 11.对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。 A．土地使用权年限B．建筑物经济寿命C．建筑物尚可使用年限D．建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限 参考答案：B 12.报酬率为__与所投人的资本的比率。 A．净收益B．投资回收C．投资回报D．收益 参考答案：C 13.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为__。 A．1.05B．0.98C．0.95D．1.03 参考答案：C 14.某宗面积为3 000 m。的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价__。 A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元 参考答案：D 15.从事房地产估价，首先要有房地产__。 A．估价业务B．估价目的C．估价对象D．估价程序 参考答案：A 16.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以__为前提来进行工作。 A．公正B．公平C．公开D．估价对象的合法权益 参考答案：D 17.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨．这反过来也说明了__对地价的影响。 A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状 参考答案：D 18.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是__和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。 A．指数平滑分析B．趋势拟合分析C．时间序列分析D．相关分析 参考答案：C 19.某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为，180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。