2021年房地产估价师考试考前冲刺卷（3）.docVIP

房地产估价师考试考前冲刺卷（3） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A．虎骨B．熊胆C．血竭D．穿山甲E．黄芩 参考答案：E 2.估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在__中。 A．房地产损害赔偿案件B．房地产纠纷案件C．房地产预售D．房地产预测 参考答案：A 3.某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。 A．457.40B．476.98C．686.10D．715.48 参考答案：C 4.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本 参考答案：C 5.房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。 A．供需与价格B．需求与价格C．供给与价格D．供给与需求 参考答案：D 6.有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格1500元/m2，建筑面积5000m2，其重置价格为1200元/m2，该房地产的价格为1250元/mz，则该建筑物的单价为__元/m2。 A．950B．1000C．1200D．1250 参考答案：A 7.某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2，应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为__元/m2。 A．2600.00B．2386.30C．2832.84D．3003.45 参考答案：B 8.收益法中的运营费用率是指__。 A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比 参考答案：D 9.收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落 参考答案：B 10.路线价法主要适用于__。 A．城市市区房地产估价B．城市商业街道两侧土地的估价C．区片土地的估价D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 参考答案：B 11.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。 A．1000B．1100C．1200D．1300 参考答案：C 12.某套建筑面积为100m2、每1m2建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。 A．18.25B．20.00C．21.58D．22.00 参考答案：B 13.收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落 参考答案：B 14.对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有__。 A．按建筑面积进行分摊B．按使用面积进行分摊C．按房地价值进行分摊D．按土地价值进行分摊 参考答案：B 15.多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。 A．委托书签订B．实地查勘期某一日期C．估价报告提交D．估价作业期 参考答案：B 16.假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于__调整。 A．市场状况B．经济状况C．物价状况D．房地产状况 参考答案：D 17.房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。 A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大 参考答案：B 18. 净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括() A．净收益按一定比率g递增B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g 参考答案：C 19.临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际