2021年房地产估价师考试模拟卷（2）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（2） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列关于预告登记的表述中，错误的是。 A：预告登记的目的是保障将来实现的物权B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调 参考答案：D 2.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是。 A：属永久性建筑有柱的货棚B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：无顶盖的室外楼梯D：与室内不相通的类似于阳台的建筑E：执行层的组织协调 参考答案：D 3.房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。 A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调 参考答案：B 4.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。 A：人才服务中心托管人事档案的证明B：社会保险缴纳凭证复印件C：所在单位同意其注册的书面意见D：所取得的房地产估价科研成果E：执行层的组织协调 参考答案：C 5.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。 A：城市房屋拆迁B：课税C：企业清算D：司法鉴定E：执行层的组织协调 参考答案：C 6.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。 A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调 参考答案：B 7.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。 A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调 参考答案：B解析：(1)土地增值额=3000万元-1500万元=1500万元。 8.2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。 A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调 参考答案：C解析：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。2500元×12％=300元。 9.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。 A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调 参考答案：B 10.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。 A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调 参考答案：B 11.结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。 A：分散危险B：融通资金C：防灾防损D：分配E：执行层的组织协调 参考答案：A 12.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。 A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调 参考答案：C 13.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。 A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D：委托人与拍卖人是平等的民事主体E：执行层的组织协调 参考答案：C 14.下列统计指标中属于变异指标的是。 A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调 参考答案：D 15.资产负债表中应在资产方反映的项E4是。 A：预收账款B：应付账款C：应收票据D：预提费用E：执行层的组织协调 参考答案：C 16.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是。 A：城市规划的制定B：城市规划的实施和管理C：城市规划的监督检查D：城市规划法律法规的制定E：执行层的组织协调 参考答案：D 17.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的。 A：居住区B：居住小区C：