2021年房地产估价师考试模拟卷（5）.docVIP

房地产估价师考试模拟卷（5） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。 A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力 参考答案：A [解析] 财务评价的报表 2.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。 A．系统风险B．资本价值风险C．个别风险D．比较风险 参考答案：C [解析] 投资组合理论 3.某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。 A．20B．21C．35D．50 参考答案：A [解析] 零售商业物业的租金 4.小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。 A．停车B．位置C．特色D．距离 参考答案：C [解析] 零售商业物业 5.某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。 A．年B．半年C．季度D．月 参考答案：C [解析] 名义利率与实际利率的关系式 6.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A．投资利润率B．投资回报率C．资本金利润率D．资本金净利润率 参考答案：B [解析] 投资回报率 7.房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A．债务融资B．已建成房地产抵押贷款C．权益融资D．建设贷款 参考答案：A [解析] 房地产开发贷款与土地储备贷款 8.我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78% 参考答案：A [解析] 投资组合理论 9.新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。 A．政府政策性B．资产变现C．企业入股D．个人入股范围 参考答案：B [解析] 房地产项目融资方案 10.关于预算，下列说法错误的是（）。 A．可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B．当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C．预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化 参考答案：D [解析] 预算 11.下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。 A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好 参考答案：C [解析] 房地产投资的形式概述 12.可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。 A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段 参考答案：B [解析] 建设工程招标 13.由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。 A．操作风险B．信用风险C．市场风险D．法律风险 参考答案：B [解析] 个人住房贷款的风险与风险管理 14.某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.24 参考答案：A [解析] 复利系数的应用 15.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。 A．变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性 参考答案：A [解析] 风险分析的一般过程和方法 16.产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。 A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷 参考答案：C [解析] 房地产泡沫成因 17.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A．9.26%B．10%C．11.320%D．12% 参考答案：C [解析] 财务内部收益率 18.（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A．一手B．二手C．原始