2021年房地产经纪人考试模拟练习卷（9）.doc

房地产经纪人考试真题卷（9） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主王某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。 该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为__万元。 A．55B．71C．84D．90 参考答案：B[解析] 在重复保险中，投保人获得的最高损失赔偿为房屋的保险价值，即房屋的评估价值110万元，如果两家保险公司采取分摊方式赔付，则王某从甲公司获得的最高赔偿为110×90/(90+50)=71(万元)。 2.王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是__。 A．每月偿还利息递增、每月付款递减B．每月偿还利息递减、每月付款递增C．每月偿还利息递增、每月付款递增D．每月偿还利息递减、每月付款递减 参考答案：D[解析] 本题考查等本金还款方式的特点。其特点是每月偿本金不变，利息逐期递减，月还款额递减。 3.在某市工作的王某，要购买一套价值为50万的自有住房，拟申请个人住房公积金贷款，其公积金账户上本息金额6000元，上月单位及个人缴存的公积金额为150元，距退休年龄有30年。 若王某又向银行申请个人住房组合贷款，则其多能贷得的最高商业贷款限额为__万元。 A．6B．25C．35D．10 参考答案：B[解析] 个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的总金额是房价的70%为限，即两笔贷款可申请的最高金额为50×70%=35(万元)。其中住房公积金贷款最多可贷10万元，则商业贷款最多可贷35-10=25(万元)。 4.赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向__。 A．赵某颁发房屋他项权证B．银行颁发房屋他项权证C．赵某颁发抵押权证D．银行颁发抵押权证 参考答案：B[解析] 本题考查房地产抵押登记的相关规定。房地产抵押登记后，登记机关应在原房屋所有权证书上作他项权利记载，由赵某继续持有房屋所有权证书，而向抵押权人(银行)颁发房屋他项权利证书。 5.李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题： 第一个月应付利息为__元。 A．3741B．4167C．4132D．5433 参考答案：B[解析] 每一个月应付利息=1000000×5%÷12=4167(元)。 6.李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。 假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为__万元。 A．46.6B．50C．53.3D．64 参考答案：C[解析] 本题考查房地产保险中的重复保险。在重复保险中，投保人获得的最高损失赔偿为房屋的保险价值，即房屋的评估价值100万元，如果两家保险公司采取分摊方式赔付，则甲公司的赔偿额度为100×64/(64+56)=53.3(万元)。 7.李某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题： 第一月偿还本金为__元。 A．3733B．4166C．4132D．5433 参考答案：A[解析] 每月还款额为7900元，每一个月应付利息4167元，第一个月偿还的本金为：7900-4167=3733(元)。 8.赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 赵某的月还款额为__元。 A．2974B．3886C．5356D．9742 参考答案：B[解