2021年房地产经纪专业人员考试模拟练习卷（5）.docVIP

房地产经纪专业人员考试真题卷（5） 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.下列行为中属于经纪人的道德风险的是__。 A．经纪人向客户收取超过规定标准的费用，引起客户投诉B．经纪人将业主交给的房源钥匙丢失，致使房屋失窃C．经纪人承诺客户提前交付房屋D．经纪人将房源和客户资料外泄 参考答案： 2.如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是__。 A．替代品B．互补品C．吉芬物品D．耐用品 参考答案：A 3.最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是__。 A．土地B．楼花C．新建成的商品房D．存量旧房 参考答案：A 4.一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为__。 A．需求量沿着需求曲线向左上方移动B．需求量沿着需求曲线向右下方移动C．需求曲线向左下方移动D．需求曲线向右上方移动 参考答案：D 5.用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率__。 A．小于13%B．大于13%C．等于13%D．无法判断 参考答案：A 6.某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于__。 A．盲目性需求B．投机性需求C．投资性需求D．消费性需求 参考答案：C 7.评估房地产的投资价值所使用的折现率是指__。 A．投资者可以接受的最低收益率B．投资者可以接受的最高收益率C．社会最高收益率D．银行贷款利率 参考答案：D 8. 资金回收系数的正确表达公式是（）。 A.AB.BC.CD.D 参考答案：D 9.某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为__。 A．完全弹性B．缺乏弹性C．单一弹性D．富有弹性 参考答案：D 10.分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房__的影响。 A．供给B．需求C．供给和需求D．价格 参考答案：C 11.在以下各种价值中，始终保持不变的价值是__。 A．原始价值B．账面价值C．市场价值D．投资价值 参考答案：A 12.与卖方市场相比较，买方市场成交价格__。 A．偏低B．一样C．偏高D．变化不定 参考答案：A 13.按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__万以上的城市。 A．40B．50C．100D．200 参考答案：B 14.道路红线内宽度不包括__。 A．通行机动车和非机动车的宽度B．行人交通所需的道路宽度C．建筑物宽度D．种植行道权所需的宽度 参考答案：C 15.某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为__层。 A．2.72B．2.34C．5.44D．5.67 参考答案：C 16.在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是__。 A．5度B．6度C．7度D．8度 参考答案：C 17.城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为__。 A．中心商务B．商业区C．文教区D．卫星城 参考答案：B 18.城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的__所决定的。 A．复杂性B．集约性C．敏感性D．不可逆性 参考答案：A 19.按层数划分，中高层住宅通常是指__的建筑。 A．6层以上B．7～9层C．10层以上D．12层以上 参考答案：B 20.根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为__。 A．15年以下B．15～25年C．25～50年D．50～100年 参考答案：D 21.为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为__。 A．过梁B．框架联系梁C．悬臂梁D．圈梁 参考答案：D 22.建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的__。 A．硬度B．耐久性C．耐磨性D．塑性 参考答案：B 23.在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称__。 A．下行上给式B．直接供水方式C．上行下给式D．区域供给方式 参考答案：C 24.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是__。 A．相对标高B．建筑高度C．室外地坪标高D．坐标 参考答