2021年度辽宁房地经纪人考试模拟卷新整理版.docVIP

辽宁房地经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售合同时，要交纳的买卖合同公证费为总房款的 A.0．1％B.0．2％C.0．3％D.0．5％ 参考答案：C本题考核的是签署商品房买卖合同时需提供的证件。签署商品房预售合同时需提供总房款0．3％的买卖合同公证费(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)。 2.下列关于还款方式的表述中，正确的是 A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者 参考答案：D本题考核的是抵押贷款的还款方式。等额本息还款方式适合资金不宽裕的购房者；等额本金的还款方式适合人群为：(1)打算提前还贷者。(2)当前收入尚可的中年人。 3.基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现 A.商务属性B.技术属性C.专业属性D.区域属性 参考答案：A 4.房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房 A.5B.10C.15D.20 参考答案：B 5.能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是 A.销售文件B.须知文件C.宣传资料D.公示文件 参考答案：C 6.在房地产销售的宣传资料中，最主要的是 A.项目楼书和宣传单张B.项目楼书和户型手册C.宣传单张和宣传片D.宣传单张和影像资料 参考答案：B 7.销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括 A.价目表B.销控表C.置业计划D.抵押贷款须知 参考答案：D 8.最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据 A.开发企业B.房地产经纪机构C.房地产销售人员D.房地产开发企业与销售人员 参考答案：A 9.在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是 A.置业计划B.项目楼书C.销控表D.户型手册 参考答案：C 10.下列关于购楼须知的表述，错误的是 A.购楼须知拟定后应由销售人员审核B.房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C.购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D.房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 参考答案：A 11.购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项 A.《房地产认购协议书》B.《房地产买卖合同》C.《前期物业管理服务合同》D.《临时业主公约》 参考答案：A 12.下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是 A.《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B.《商品房买卖合同》具有法律效力C.《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变D.销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 参考答案：C 13.在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要 A.销售筹备B.正式公开发售C.尾盘销售D.持续销售 参考答案：A 14.在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解 A.项目培训B.目标培训C.模拟讲解培训D.销售百问培训 参考答案：A 15.下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是 A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利B.未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C.商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 参考答案：B 16.对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为 A.50％B.60％C.70％D.80％ 参考答案：D 17.等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是 A.在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算B.等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C.等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额D.等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 参考答案：D 18.对借款人来说对抵押房