房地产业的纳税筹划房地产业的纳税筹划.pptxVIP

第四讲 房地产业的纳税筹划;房地产业纳税筹划的主要内容;一、房地产开发企业的主要税种及税率 ;㈠ 主要税种及税率简表;土地增值税税率表 ;㈡ 营业税及附加税1/7;营业税的征税范围2/7;⑸ 文化体育，税率3% ⑹ 娱乐业，税率5%~ 20% ⑺ 服务业，税率5% 上海试点增值税，税率6% 改革范围逐步扩大到：北京、天津、江苏、浙江、湖北、广东、安徽、福建、深圳、厦门 ⑻ 转让无形资产，税率5% ⑼ 销售不动产，税率5% 销售不动产具体包括：销售建筑物或构建物、销售其他土地附着物。 【提示】房地产???交纳营业税，就是依据此项规定实施的。; 营业税起征点的幅度规定如下： 　　（1）按期纳税的，为月营业额5000-20000元； 　　（2）按次纳税的，为每次（日）营业额300-500元。”;营业税的特别规定： 1.纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。 2.东疆保税港免征营业税的规定 　　（1）对注册在东疆保税港区内的航运企业从事海上国际航运业务取得的收入，免征营业税。 　　（2）对注册在东疆保税港区内的仓储、物流等服务企业从事货物运输、仓储、装卸搬运业务取得的收