房产市场分析与发展报告.pptx

沈阳低密度房产市场分析与发展报告 ——沈阳别墅市场现状和演进趋势研判;报告摘要 本报告通过对历年来国内房产政策有关别墅的政策变化进行解读，主要对沈阳区域低密度市场发展历程和目前区域内各大别墅板块典型项目进行较为细致的分析。根据目前的市场现状以及沈阳城市规划的研究，得出沈阳低密度房产市场的区域市场总结，并对未来发展趋势做出研判。; “别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是，一种是。如果直译过来，应该是“房子”、“住宅”；而才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。 事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是，而是。 目前在市场上我们按照别墅和类别墅（ ）的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。;独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 联排别墅又称，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅。 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“ ”，直译为两个家庭的别墅。 叠拼别墅是的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅发源于美国，称为“”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征。;Ⅰ第一部分 宏观大势分析 Ⅱ第三部分 沈阳城市解读与市场概况 Ⅲ第三部分 各板块典型项目研?? Ⅳ第四部分 区域市场研究总论 Ⅴ第五部分 区域市场未来发展趋势研判; 中原对国内别墅市场发展15年以来的政策变化进行了深入的分析和解读。;宏观大势分析;;;沈阳城市解读与市场概况;沈阳城市解读;沈阳城市规划方向：根据 和 的城市中心地理论，沿二环高速公路向沈山、沈大、沈哈、沈抚、沈丹、沈盘等交通干线放射方向发展，按照中心城区、卫星城、建制镇三个层次设置。城镇布局结构实施中心分散式布局结构，中心城区规划范围东起沈阳与抚顺市界，西至新潘公路，北起蒲河，南至苏抚灌渠，由核心区三环公路以内468平方公里和南部苏家屯副城、东部辉山副城、北部虎石台副城、西部经济技术开发区副城和道义、汪家两个组团构成。 沈阳的城市建设要由内向外扩展，向调整布局结构过渡，积极发展远郊城镇，向区域城市（镇）群体化结构过渡。;沈阳别墅发展史;沈阳历年别墅销售量情况统计;沈阳别墅2010年入市情况分析; 从1992年的河畔花园开始，沈阳别墅市场已经走过18年，经历了从第一居所向第二居所和度假别墅、保值投资品的转变，并逐渐形成了几大别墅板块。 中原对2010年沈阳各大别墅板块现状进行了详细的分析。;各板块典型项目研究;;所属板块;沈阳别墅部分项目独栋双拼别墅单套面积与总价对比;0;棋盘山板块——沈阳最高档配套最完善的成熟别墅区;万科兰乔圣菲——棋盘山万科领位沈阳别墅开篇之作;万科兰乔圣菲——棋盘山万科领位沈阳别墅开篇之作;保利十二橡树庄园——沈阳唯一顶级北美庄园别墅;保利十二橡树庄园——沈阳唯一顶级北美庄园别墅;规模;首创棋盘山1号——沈阳第五代别墅;蒲河新城板块：由道义板块和辉山板块构成。是沈阳最有潜力的别墅区。;道义板块碧桂园太阳城——蒲河新城第一大盘;规模;规模;规模;辉山板块原香墅——名校旁的西班牙风情低密度社区;辉山板块原香墅——名校旁的西班牙风情低密度社区;北二环白山路板块：多品牌开发商进驻开发百万大盘，自然景观资源较少，城市别墅集中区。;西部新城板块：包括于洪新城板块和铁西新城板块。区域发展较慢，多工业区，自然景观资源匮乏，有零星中低端别墅项目，不成规模。;青年大街;奥体—长青板块金地长青湾——浑河南岸湖畔别墅与河景平层大宅的代表;奥体—长青板块金地长青湾——浑河南岸湖畔别墅与河景平层大宅的代表;长白岛中海龙湾——长白岛皇家宫廷式别墅;浑河新城碧桂园凤凰城——浑河新城超级居住大盘;桃仙板块富力仙湖国际——大浑南空港区第一居所;规模;李相新城板块绿洲悠山美地——沈阳首席高尔夫山水别墅;别墅区域市场研究总论;板块演进与项目规划;产品线规划;沈阳别墅市场客群综述; 区域市场未来发