2021年山西房地产估价师考试模拟练习卷.docVIP

山西房地产估价师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为 15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。 A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.09 参考答案：C项目开发完成后的房地产现值(估价时点为项目开工后1.5年)＝[*] 2.某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为__年。 A．15B．20C．25D．30 参考答案：B(500-25)-(n-1)×25＝0[*]n＝20 3.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。 A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用 参考答案：C销售税费和销售费用一般不计息。 4.年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为__元。 A