广州二手房涂销抵押买卖合同模板.docxVIP

广州二手房涂销抵押买卖合同模板 房屋买卖合同 填写说明：（）中选择内容，划√表示确认可以多选;下划线上应填写内容，否则应打×，以示删除。 甲方卖方：1.?（身份证）（?）号码： 1.?（身份证）（?）号码： 联系地址： 乙方买方：1.?（身份证）（?）号码： 2.?（身份证）（?）号码： 联系地址： 中介方： 地?址： 甲乙双方经中介方提供独家的中介服务就买卖位于?的物业具体物业地址以权属证为准，下称该物业达成一致协议，签订本合同。 一、是次买卖的基本情况如下： 1、?该物业（建筑面积）（套内面积）为：?平方米以（房地产权证）面积为准 2、?《房地产权证》名称及号码：?以权属证为准 3、该物业现状：（自用）（出租）（空置）（?） 4、该物业是以现状按套售予乙方，交付乙方使用状况为： 1（不带办公家私电器）（带办公家私电器详见家私电器清单） 2（不带租约）（带租约，乙方连同现有之租约一起购入该物业，甲方须保证现租户已放弃优先购买权并协助乙方与现租户签订新的租赁合同）; 3甲方交付时应保证房屋的完整性，所有固定设施包括但不限于门、窗、水电设施、入墙设施、固定装修等均不得损毁，否则乙方有权要求赔偿损失。 4 5、成交价：人民币?仟?佰?拾?万?仟?佰?拾?元整￥?元 6、楼款交付方式：详见“付款细则” 7、该物业移交时间：（甲方收齐楼款当天）?（?） 8、交易税费交付方式：（按政府规定各付各税）（?） 二、甲方须保证对该物业享有完整所有权，并保证本合同所载有关物业的情况以及所提供的全部资料均真实、 合法、准确、完整，否则甲方应承担由此而引起的一切责任甲方保证该物业没有被查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利。由于甲方的原因，造成该物业不能办理产权移交或与第三人产生纠纷的，由甲方承担责任。 三、甲方应承担因其购买及使用该物业已产生的有关费用，如：物业维修基金、管理费、水电费、电话费、网络费等，并须在交付该物业予乙方使用前结清。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。否则，视为甲方逾期交楼。 四、乙方已亲自视察并清晰知道该物业现况、交付使用状况及产权情况，故不得借此拒绝交易。 五、基于中介方已提供中介服务并已促成甲乙双方签订本合同，协助甲乙双方建立房屋买卖法律关系，甲乙双方同意于本合同签订之日向中介方支付中介服务费中介服务费见附件，包括但不限于房地产咨询费及房屋买卖代理费等。甲方或乙方逾期支付中介服务费的，从逾期之日起，按日向中介方支付应付费用百分之一的违约金。 六、如需要中介方协助办理交易过户手续，甲方须另行办理授权手续并在收取定金时将该物业的权属证明原件交由中介方保存。 七、若甲方或乙方在签订本合同后未能依约卖出或买入该物业，则守约方于支付中介方中介服务费后可要求违约方赔偿其已支付的中介服务费。 八、甲方收取定金后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价的10%的违约金，并退回乙方已付的所有款项。 甲方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向乙方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日以上的，乙方有权不再购买该物业，甲方需退还向乙方收取的全部款项并应向乙方支付成交价的10%的违约金。 九、乙方交付定金后不能按本合同约定买入该物业，应向甲方支付成交价的10%的违约金。甲方应退还乙方已付的所有款项。 乙方逾期支付楼款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。逾期十日以上的，甲方有权不向乙方出售该物业，但需退还乙方的已付所有款项，乙方应向甲方支付成交价的10%的违约金。 十、房屋交易过户手续见付款细则如因房管局或银行原因导致交易延迟则时间相应延迟。签署本合同后，若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准，而乙方亦不能一次性补足全部楼款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返还定金及楼款。但基于中介方已经促成合同的成立，且合同解除非中介方的过错造成，甲乙双方仍同意按本合同约定向中介方支付中介服务费。 十一、甲方同意乙方将款项存入下述帐户，视同甲方已收取款项： 开户银行名称：?户名：?帐号： 十二、根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金。 十三、甲方无正当理由拒绝或延迟收取定金或楼款，乙方可到公证机关申请办理提存公证，提存费用由甲方承担;如乙方申请提存公证，甲方不得以乙方未能按时