2021年度房地经纪人考试模拟卷新整理版.docVIP

房地经纪人考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括 A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费 参考答案：C本题考核的是征收耕地的补偿费用。根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。 2.关于使用临时用地的说法，错误的是 A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌 参考答案：B本题考核的是临时用地的使用。临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地。不得建永久性的建筑物及其他设施。使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人。临时用地的期限一般不超过2年。临时用地不超过2年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定。临时用地确需超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续。 3.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年 A.46B.56C.66D.70 参考答案：C本题考核的是国有建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。本题中甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，而居住用地使用权出让最高年限为70年，4年后出售，即其占用的使用权剩余使用期限为66年。 4.除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制 A.出让B.租赁C.抵押D.划拨 参考答案：D本题考核的是土地使用权划拨的概念。除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。 5.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年 A.38B.40C.48D.50 参考答案：C本题考核的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定综合用地的国有土地使用权出让最高年限为50年。 6.国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年 参考答案：B本题考核的是国有土地租赁合同。租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 7.除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行 A.有偿无限期使用B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.无偿有限期使用 参考答案：C 8.农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权 A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府 参考答案：B 9.关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是 A.征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B.征收农用地的，应办理农用地转用手续C.基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 参考答案：C 10.铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以，办理征地手续 A.一次申请批准B.分段申请批准C.化整为零D.分期征地 参考答案：B 11.临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途 A.1B.2C.3D.4 参考答案：B 12.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告 A.5B.10C.15D.20 参考答案：B 13.征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍 A.1B.2C.3D.4 参考答案：C 14.关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是 A.申请预审的正式文件B.项目建议书批复文件C.建设项目可行性研究报告D.建设项目总平面布置图 参考答案：D 15.临时用地必须办理报批手续，由人民政