某项目规划设计物业关注要点.pptx

《项目规划设计物业关注要点》解读目 录 总体思路 文件结构 要点解读 应用指引总体思路 总体思路 总结物业管理十多年的经验，从物业维护和业主使用的角度提出项目规划设计的改善意见，反馈到地产开发环节，从而降低后期物业维护成本，使产品开发更符合客户需求。在产品价值链中，物业管理即是地产产品的客户又是售后服务部门；规划设计遗留问题不断重演；公司在前期介入操作方面进行了很多尝试并取得了宝贵经验。 总体思路 系统的收集、总结物业管理必须关注的要点，便于前期介入人员更好地开展前期介入工作并提出专业意见。本指引突出规划设计“物业关注要点”借鉴标准法规内容，删繁就简，只摘录重点关注要点按物业类型、专业类型进行分类 总体思路 用规划设计规范的分类方法来设计文件框架。以便与地产专业人员对接为未来作为前期设计依据作铺垫 总体思路 充分参考了国家规范、标准以及集团地产系统的标准和指引。引用国家规范《住宅设计规范》 GB50096-1999(2003年版)《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2001年版)《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《建筑中水设计规范》 GB50336-2002《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94(2000年版) 总体思路 参考公司标准和指引《物业管理前期介入工作指引》《新建物业接管验收工作规范》《智能化系统设计标准》《住宅区设计规划评估指引手册》《地产产品物业管理设计要点》文件结构文件结构 项目规划设计物业关注要点章节第一章《房屋本体》第二章《公共设备设施》第三章《景观、绿化、清洁等设施》第四章《社区配套》第五章《公建配套》各章节专业分类详见下图!规划设计物业关注要点指引房屋本体公共设备设施景观绿化清洁社区配套公建配套公共部分户内部分配电系统给排水系统燃气系统消防系统智能化系统道路交通设施硬质景观活动健身设施围栏绿化设施清洁设施商业配套会所配套物业管理用房业委会用房居委会用房警务配套教育配套邮电配套人防工程文件结构要点解读第一章：房屋本体 外立面---- 天台女儿墙预埋吊环1．1．1 天台女儿墙处每隔5m用φ25以上规格的钢筋预埋一个直径为200mm的圆环，要求每个埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或维修外墙时固定吊绳使用。第一章：房屋本体 外立面---- 私家花园与屋顶露台避免私搭乱建1．1．11 带有屋项露台或可作为私家花园的退台屋顶，建议统一花架款式，防止私搭乱建。---- 外立面选材1．1．12 外立面尽量不采用瓷片装饰，以防脱落下坠伤人。第一章：房屋本体电梯厅---- 首层电梯厅安装监控镜头1．2．2首层电梯厅应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。——地下车库进入楼道处考虑安全措施1．2．3地下车库、架空层等公共区域进入楼内电梯的通道，应设置IC卡门禁。 第一章：房屋本体 楼梯间---- 高层考虑取水点1．3．3 高层消防楼道每5层设计1个清洁取水点、排水池。1．3．6 低楼层通风窗应安装限位装置，或安装内置窗花。 阳台---- 防水、排水、攀爬1．4．2 未封闭的阳台需考虑坡度排水设计，阳台与室内连接处要考虑防水及挡水装置设计。1．4．3 公共楼道外的挑阳台或檐口顶面要考虑便于日常清洁与维修人员的出入。1．4．4 阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。1．4．5 低楼层阳台门要预留可安装内置拉闸门的空间。第一章：房屋本体第一章：房屋本体 门窗----高层消防门1．5．1 高层楼宇通往消防疏散平台通道的门需使用消防门，消防门应安装门禁控制系统。----公共楼道窗设计1．5．4 公共楼道窗户建议选择半开式外推窗设计，在需要外出清洁的公共部位建议考虑出入需要，设计为可调整外推窗。第一章：房屋本体 门窗----户门1．5．6 单元及户门建议选择防盗门，装有门禁的部位建议选择不易变形、质地相对较轻的门，安装时需考虑稳定性，适当增加牢固装置。[案例] 2006年上海发生一起重大入室盗窃案，被盗财产近20万元，后经了解户门防盗效果不达标。第一章：房屋本体 单元门入口----门禁应急电源1．7．2 单元门建议设置IC卡门禁，并应配置楼宇对讲。单元门、消防门等门禁控制的电锁应安装断电开启的电插锁。1．7．3 单元门禁应配置应急电源，避免停电时无法使用。并由控制中心统一供电，保障中心能够实施控制。第一章：房屋本体 单元门入口----信报箱1．7．4．1 信报箱应集中设计，有门禁设计的楼宇，信报箱优先设置于门禁外区域。1．7．4．2 信报箱材质应使用不锈钢材料，安装于室外时要考虑防雨、雪设施。1．7．4．3 信报箱投递口处的