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深圳沙井城市更新并购基金 中国·深圳 宝安沙井 城市更新 稀缺住宅用地 城市更新发展新趋势 深圳是全国最早提出城市更新概念的城市。2009年，在广东省提出大力推动“三旧”改造的背景下， 深圳市政府出台 《深圳市城市更新办法》 ，实现了由城中村和旧工业区改造为主向全面城市更新的跨 越，城市更新随之全面启动。几年来，随着深圳陆续出台城市更新系列政策法规，城市更新的政策体 系不断完善，城市更新的步伐得以不断加快，在优化产业结构、改善人居环境、推进土地的节约集约 利用，促进经济可持续发展等方面发挥了重要作用。2017年1月17日，深圳市政府办公厅发文 《关于 加强和改进城市更新实施工作暂行措施》。 目前，深圳城市更新已经成为拉动经济增长、拓展存量土地利用空间、完善城市功能、稳定房地产供 应的最重要的方式。 目 录 1、基金概要 2、项目介绍 3、基金亮点 4、风险控制 5、相关方介绍 6、风险提示 基金概要 1 1 基金要素 基金备案名称 久安一号股权投资私募基金 基金推广名称 深圳沙井城市更新并购基金 基金管理人 芜湖市久安富赢基金管理有限公司 （（备案编号：P1031598 ，以下简称“久安富赢”） 办公地址 深圳市福田区香蜜湖街道深南大道浩铭财富广场A座131 基金规模 2亿元 基金结构 基金管理认购基金规模的5%作为劣后级；其他合格投资者认购基金规模的95%作为优先级 投资方向 增资持有深圳市东银投资发展有限公司（以下简称“东银投资公司”）不超过10%股权 投资期限 1年 认购起点 人民币100万起，按人民币10万元的整数倍递增 托管机构 上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行 1 基金要素 1、基金管理人代表基金持有东银投资不超过10%股权，东银投资按季度分红。 运作及收益 2、基金持有的全部股权由广森集团溢价12%回购。 3、 投资者一对一直接与广森集团签订 《预约受让协议》。 投资金额在100万元（含）--300万元之间的 ，业绩比较基准为10% ； 业绩比较基准 投资金额在300万元（含）--800万元之间的 ，业绩比较基准为10.5% ； 投资金额在800万元（含）及以上的 ，业绩比较基准为11%。 账户名：久安一号股权投资私募基金募集专户 账 号：79170078801800000672 募集账户 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行 注：投资者划付购买款时，请注明划款用途：投资久安一号基金 1 基金交易架构 项目介绍 2 2 沙井城市更新项目 东银投资公司成立于2014年9月，注册资 本人民币1000万元，广森集团和自然人李森的 股权比例分别为50%和50%。 经营范围：投资兴办实业（具体项目另行 申报）；在合法取得的土地使用权范围内从事 房