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* 丰城市个案分析报告 御景城 2014年10月18日 御景城——项目概况 以教师，乡镇客户，公务员为主，私企老板，企业高管均有。 客户构成 开盘均价：约4600元/㎡ 目前均价：约4800元/㎡ 均 价 中秋开盘推出2、4-5号楼，185套房源，现已剩139㎡ 130.07㎡部分房源，约20套。 推售户型 17层2栋；18层1栋；11层2栋；1层1栋。 类型/规模 江西省丰城市剑邑大道原河洲中学地块 （河洲摩托车二手市场斜对面） 项目位置 丰城市海龙房地产开发有限公司 发 展 商 海龙·御景城 项目名称 海龙·御景城 沿江路 剑 邑 大 道 御景城——项目概况 总占地面积：36.8亩 总建筑面积：46594.64㎡ 容积率：1.89 绿化率：52.4% 使用年限：70年 ② ① ③ ④ ⑤ ⑤ ⑥ 139.67㎡三房两厅两卫，仅剩约10套 130.07㎡四房两厅两卫，仅剩部分房源约10套 84.38㎡两房两厅一卫，基本销售完毕 140.42㎡四房两厅两卫，未开盘 117.16㎡三房两厅两卫，已销售完毕 121.06㎡三房两厅两卫，基本销售完毕。 注： 1、3、5-6、未开盘销售 1号楼和2号楼户型分布相同； 4-5和5-6号楼户型分布相同。 119.21㎡三房两厅两卫，未开盘 御景城——售卖概况 目前销售均价：开盘均价约4600元/㎡，目前均价约4800元/㎡ 1#，2#每个单元中间 1#，2#中间 户型位置 南北朝向，户型面积适中，卧室设有凸窗，超大景观阳台。 90% 84.38㎡ 二房二厅一卫 户型面积适中，南北通透双景观阳台，厨房面积大，实用性高。 75% 139.67㎡ 三房二厅二卫 户型销售优势 销售率 面积 户型 三房二厅二卫 117.16㎡ 90% 1#，2#两边 南北朝向，户型面积适中，多重景观空间。 四房二厅二卫 130.07㎡ 90% 4-5#，5-6#两边 南北通透，超大景观阳台，阔绰的客厅和餐厅 三房二厅二卫 121.06㎡ 90% 4-5#，5-6#中 南北朝向，超大面积景观阳台，多重景观空间，超大主卧。 御景城——卖点分析 本案物业为国内知名物业公司，本土物管水平一般。 本土物管，管理水平一般 物管 车流量大，空气污染严重。 无沿街商铺 缺乏商业配套 临近摩托车大市场，车流量大，且小区外设有红绿灯，绿灯10秒红灯近1分钟，上下班高峰期易堵车。 属老城边缘板块，欠缺商业。 项目劣势 御景城易堵车本案不易堵车，但离新城远。 交通便利，是新老城来往的毕竟之路，1、5、7路等公交线路。 交通 都具有开发房地产经验 丰城早一批开发商，开发公司柳湖花园一期。 开发商品牌 自身52%的园林景观 临江杨柳湖景区，赣江。 52.4%超大绿化面积，配有篮球场。 教育配套齐全有三中、二中、四小，洪州卫生院，多家银行，建材市场。 地处老城区块，剑邑大道旁，临近杨柳湖景区，周边用二中、三中，离火车站近。 项目优势 综合评价： 关键词：老城区，临近杨柳湖、火车站，交通便利，超大绿化率， 不足关键词：车辆量大易堵车，缺乏商业，物管水平一般 剑桥明珠周围大桥公园一期环绕，泛绿化率500%以上 园林 资源 绿化率大于剑桥明珠的32% 本体配套 商业配套不齐全，学校品质低于本案。 周边配套 御景城处于老城与新城区中间地段，距商圈较远，但相比本案离新城区近。 地理位置 与项目相比 综合评比标准 御景城——产品分析 户型图及分析 户型分布图 户型优点： 南北朝向，大型景观阳台； 户型面积适中。 缺点： 虽为南北朝向，但北面为承重墙，上午光照受限； 厨房，卫生间太近，且光线不足； 次卧无空调板设计。 御景城——项目现阶段展示 户型图及分析 户型分布图 户型优点： 南北朝向，户型面积适中； 景观双阳台，客厅南北通透，有较高的得房率。 卫生间干湿分离，主卧带私密卫生间； 缺点： 入卧室通道长； 次卧无空调板放置区。 御景城——项目现阶段展示 户外广告、现场照片 不足： 售楼部内外部杂乱，沙盘灰尘较厚，让楼盘整体形象大打折扣； 售楼部外面树木茂盛，远处基本看不见售楼部所呈现的宣传广告。 正九营销策划传媒有限公司（）是一家专业的公关策划传媒公司，专注于地产活动策划执行,致力打造演出网。从事庆典策划演出,房地产策划,公关活动,品牌策划,开业庆典,会议会务,企业年会,文艺演出,晚会演艺,答谢酒会,展览展示,创意节目,模特礼仪,外籍节目等各种高端资源。自公司正式成立以来，即保持着策划人+广告人+公关人+经纪人+媒体人的专业团队架构。 正九品牌策划公司提供服务有公关策划、明星经纪、高