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双方买卖合同2 双方同意前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给监管方即视为卖方收讫定金，双方另行约定的除外。 第四条 买方一次性付款的，买方须在签署本合同之日起 日含当日内付清余下全部房款 元。 买方需按揭贷款的，应于签署本合同之日起 日含当日内付清首期房款约为 元如留空或未填写具体金额的，以银行的意向贷款额确定。 前述房款由买卖双方指定银行监管双方不能协商一致的，在买方的贷款银行或者由居间方指定的银行监管, 买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，卖方需无条件配合。买方须在前款约定的付款期限内将需监管的资金存入监管帐户。该款项按监管协议规定的程序操作。买卖双方另有约定的除外。 第五条 按揭贷款：买方应于首期房款支付后 三 日内向银行或者公积金管理中心提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料，如按揭款项存入帐户确认书等。 买方无法在首期房款支付后 三十 日内取得银行贷款承诺函或承诺贷款不足以支付房款余额的，应于知道后十五日内筹资补足。 买方应于签署申请按揭文件前自行交纳办理银行按揭所产生的按揭服务费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，否则视为买方违约。 第六条 产权状态及赎楼：卖方的房地产产权现状为下列第 项只能选择一项。 1、该物业没有设定抵押。卖方应于签署本合同之日起 日内含当日将房地产证原件系指无抵押、查封等任何权利负担的房地产证原件。下同交予居间方。 2、该物业处于抵押状态。卖方同意于签署本合同之日起 日内含当日自行筹资还清银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予居间方。 3、该物业处于抵押状态。卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起 日内含当日出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续;买方须协助卖方办理赎楼手续包括配合签署相关文件等。卖方不得单方停止赎楼，否则视为根本违约。卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须在银行出具贷款承诺函一次性付款的为资金监管之日起 四十 日含当日内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方。赎楼费、短期利息、罚息的承担方应当在居间方通知后三日内预付给对方或支付给居间方或担保公司。 第七条 递件过户：买卖双方须于银行出具足额的贷款承诺函一次性付款的为足额的监管资金且若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产证原件并注销抵押登记起 三 日含当日内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，递件回执 由居间方或担保公司代为保管。在递件回执载明的答复日期之日起 三 个工作日含当日内,买卖双方须到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取房地产证并按约定交纳税费。 第八条 税费及承担：买卖双方需支付以下税费：⑴营业税;⑵城市建设维护税;⑶教育附加费;⑷个人企业所得税;⑸土地增值税;⑹契税;⑺产权登记费及贴花;⑻印花税;⑼房地产交易服务费;⑽土地使用费;⑾买卖合同公证费交易双方一方是境外人士需;12借款抵押合同公证费买方是境外人士按揭付款需;13授权委托公证费;14赎楼担保费和手续费;15 其中买方支付上述 项，卖方支付上述 项。 本合同未约定承担方的税费，依照法律法规、政府规定确定具体承担方;本合同签订后因法律法规、政府规定发生税费税率或基数增加或减少的，由买卖双方按照上款所约定的承担方承担或减付。买卖双方不得以上述原因为由拒绝履行合同。 买卖双方确认登记价格或计税方式以政府主管部门核定的存量房交易计税价格为准，若一方提出改变该登记价格或计税方式，则由提出方支付因登记价格或计税方式改变而产生或增加的相关税费。 第九条 抵押登记：买方需于领取房地产新证当日与居间方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续如买方申请按揭银行无法贷出预先承诺的款项，买方应在知道或者应当知道十五日内补足银行未能贷出的款项。 第十条 放款时间、方式：房地产过户转让手续办理完毕，即买方领取买方名下的新房地产证后，由监管机构按监管协议的约定支付给卖方。如买方办理银行按揭，则银行承诺贷款之金额由银行按照约定支付给卖方。 第十一条 租赁合同若房产不附租约则该条空白处划掉或留空： 交易房产附有租赁合同，租赁期至 年 月 日止。现每月租金 元，押金 元。卖方保证承租人已放弃对该房产在同等条件下的优先购买权。买卖双方同意按下述第 种方式处臵租赁合同只能选择其中一种: 1、继续履行。买方自房产交付次日起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。卖方于房产交付买方当日或之前协助买方与承租方签订新的租赁合同，并于签订新的租赁合同当日将其已收