工业转商业调研汇总.pdfVIP

我公司工业园工转商调查研究报告 摘要 2014 年 10 月，我公司观澜工业园二期合同将到期，届时按照公司已有的经 营规划，将改变物业用途，将现有的工业厂房用于商业用途，那么，我们在改变 其用途过程中且是会遇到诸如物业周边的商业环境成熟不成熟， 与周边规划是否 契合，改变用途的有利条件或者是制约瓶颈有哪些等一些问题， 本文通过对我物 业周边的商业环境调研， 结合物业区域的规划、 产业布局等方面介绍， 力图对我 物业 “工转商”过程做一简要可行性推断， 以期在二区及一区临路厂房的具体的 转型过程中起到参考作用。 1 观澜工业园概况综述 1.1 工转商的现实背景 改革开放以来，随着深圳特区的快速发展，特区内的一些工业园区已面临着 亟待升级改造和战略转型的需求和压力。 主要是因区位条件， 市场因素和环境不 相容等原因导致的工业区产业升级和功能置换，