房地产收并购一个案例讲透高溢价项目的优劣势.docxVIP

Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT 房地产收并购一个案例讲透高溢价项目的优劣势 房地产收并购||一个案例讲透高溢价项目的优劣势 大家在收并购工作中经常会遇到土地成本非常低，但要价非常高的土地项目，往往大家都被巨额的土增税、增值税、所得税所困扰，一般的关注点大家都集中在如何做税筹减少税额，如何逼着转让方开具合理合法的税票，如何找到房价的最优解让土增税不要跳档。 但是我觉得高溢价项目还是有自身的优势的。以下举个栗子： 一、项目概况 某地住宅项目，占地面积11万平（折合165亩），容积率，总计容建筑面积18万平。原始土地成本44008万元，折合2442元/平（下称“有票楼板价”）。 合作方对外的报价是78433万元，折合4357元/平（下称“并购名义楼板价”），溢价34425万元。 周边近期可比招拍挂成交楼板价是4500-4700元/平（容积率），5300-5600元/平（容积率），且均为熔断摇号。 二、初步评判 这项目粗粗一看，楼板价仅4357元/平，作为一个容积率仅的项目，楼板价比公开市场招拍挂容积